2019年還剩半個月，今年以來，短租民宿業持續演變：大大小小的短租創業公司獲得了融資、併購整合陸續登場、酒店集團進軍短租、市場監管更加嚴格、巨頭Airbnb籌備明年上市……

而在接下來的一年裡，短租業還將如何前進變化？專注於短租領域的旅遊媒體ShortTermRentalz最近對2020年短租業可能出現的發展趨勢進行了預測，並總結出了十大要點：

1. 國內遊或“宅度假”興起

英國被籠罩在脫歐的不確定性之中，調查顯示，在英鎊暴跌和國內度假房源價格更低等因素的影響下，英國人明年將更加青睞“宅度假”（假期留守常住地，或僅在周邊短途旅遊）。部分度假者會選擇小眾目的地以避開出遊人潮。歐睿國際預測，從當前截至2024年，如果英國無協議脫歐，其出境旅客將減少5％（470萬人次）。

據Airbnb分析網站AirDNA的資料，在阿聯酋和美國市場，旅客轉而選擇國內遊的趨勢也十分明顯。

2. 年輕旅客追求環保民宿

歐睿國際研究顯示，在“瑞典環保少女”Greta的影響下，旅客在選擇旅遊服務和住宿時越來越重視環保因素。

世界旅遊組織今年釋出的一項研究顯示，旅遊活動碳排放量佔全球總排放量的5%。千禧一代和Z世代旅客正在推動旅遊企業運營流程的透明化，希望減輕碳排放量。截至2020年，千禧一代的年均旅遊開支預計將達到1.4萬億美元。千禧一代旅客將盡力減輕碳排放量，這一趨勢也會影響其對房源的選擇。

3. 短租業將出現更廣泛的監管法規

短租服務平臺UnderTheDoormat CEO兼短租協會STAA主席Merilee Karr表示，“到2020年，各地將出臺更加廣泛的政策來幫助城市規範短租業務，推動行業的有序發展。”

今年監管機構對非法房源的審查力度進一步加強，同時實施了更為嚴厲的懲罰。阿姆斯特丹、巴黎、多倫多等城市的監管機構認為Airbnb型別平臺對當地酒店造成了不公平競爭，並導致住房租金上漲和租賃成本提升。2020年，監管機構將著眼於技術和資料解決方案，以評估非標住宿的社會和經濟影響。

4. 物業管理公司將併購整合，打造獨角獸

今年10月，度假租賃管理服務商Vacasa完成3.19億美元融資，使其估值超過10億美元，成為了短租管理的首家獨角獸。ShortTermRentalz預測2020年該領域將迎來更多的大型併購活動，但仍將由少數玩家主導。

諮詢公司AJL Consulting CEO Simon Lehmann預測，村舍預訂平臺Sykes Holiday Cottages將與Vacasa、OYO展開競爭。OYO在今年收購了資料科學計算公司Danamica和歐洲民宿品牌Leisure Group（旗下擁有Belvilla、DanCenter和Danland等九個品牌）等公司，加碼了度假租賃業務。

但Lehmann認為，面向C端的住宿服務品牌單靠收購來擴建規模的風險較高，這種模式仍待進一步觀察。

Lehmann和Merilee Karr都認為，管理10到100個物業的小型公司在2020年將尋求合作以佔據更多的市場份額。由於具備更優技術方案的大型企業主導了度假租賃市場，小型企業要突出重圍更需要加強合作。

5. 對獨特體驗的需求進一步提升

2019年短租行業的細分領域持續實現增長，Airbnb和HomeAway等短租平臺的木屋、船屋和樹屋預訂量顯著增長。未來，旅客還將更加註重獨特新奇的體驗。

另一方面，企業正著眼於“慢旅行”趨勢，旅客希望放慢旅程和目的地體驗活動的節奏。Airbnb在今年5月推出了尋根之旅（探訪祖先故鄉），度假租賃及活動預訂平臺Xplorie上線的目的地玩樂活動也取得了成功。

6. 酒店、地產和旅遊業繼續融合

2019年，短租業與服務式公寓和公寓式酒店等垂直領域逐漸融合。ShortTermRentalz預計，到2020年，隨著旅客更加追求優質房源和體驗，消費者行為變化也將使旅遊品牌受益，房地產、酒店和旅遊行業之間的界限將更加模糊。

今年Airbnb收購了酒店預訂平臺HotelTonight，精品酒店、服務式公寓或短租房源之間的界限更加模糊。此外，Airbnb對自有品牌公寓Niido的投資、主租賃模式（master lease，承租人在特定時期內有權轉租物業）的興起以及Google進軍旅遊業等將加速多個領域之間的融合趨勢。房東希望將物業價值最大化，而供應商則希望利用不斷增長的細分領域需求，獲得更多收益。

SaaS短租管理技術平臺Lavanda 創始人Guy Westlake補充稱，“房地產行業的主力軍將擴充投資策略，利用當地市場的短租需求探索更加多元化的資產租賃渠道。而傳統酒店集團也會設法在非標住宿領域爭得一席之地。”

7. 行業標準和質量管控措施得以實施

2020年短租行業將受到更高的行業標準管控，與酒店和傳統住宿服務商落實同等的管理標準。

今年萬聖節美國加州的一棟正在舉行派對的Airbnb房源內發生了槍擊事件，致使四人死亡。Airbnb CEO Brian Chesky隨後宣佈政策，禁止租賃房源內舉辦任何派對活動。

OTA巨頭可能將引領短租業的規範流程。今年10月，Booking.com宣佈將基於房源的使用者點評和整體水平，打造短租房源質量評級體系。

此外，萬豪在多個市場推出了民宿短租服務Homes & Villas。四季酒店也宣佈擴充民宿房源庫存。

Merilee Karr表示，傳統酒店品牌進入短租領域，將推動嚴格標準的實施。

8. 訂閱模式的引進

奢華旅遊領域逐漸興起月費模式。7月中旬，總部位於丹佛的豪華度假俱樂部Inspirato推出了Inspirato Pass專案，旅客每月支付2500美元（無需再支付其它費用）便可無限次預訂奢華度假民宿和麗思卡爾頓(Ritz Carlton)等傳統五星級酒店的房源。

舊金山短租平臺Landing也在美國五個城市推出了月費模式。使用者支付199美元年費便能在傢俱齊全的公寓內居住30天以上，其中還包含了客房清潔和禮賓服務。Landing CEO Bill Smith計劃在2021年前將這一業務模式擴充到30個城市。

根據麥肯錫2018年的報告，線上訂閱模式（或稱月費模式）在過去十年內迎來了爆炸式增長，2016年的銷售額超過26億美元。15%的線上消費者每月都訂閱了一種或多種服務。

9. 技術整合比短租發展更快

西班牙度假租賃資料提供商Transparent近期調查顯示，只有20％的物業管理公司藉助技術方案實現了線下運營流程自動化。Simon Lehmann基於這一調查預測稱，2020年短租領域的技術整合趨勢將更加顯著。

Lehmann預計，2020年，更多的運營管理軟體商將著力打造物業管理軟體，技術領域的整合速度將超越短租領域的發展速度。

10. WeWork陷入困境後，企業更關注盈利思考

一度風光無限的WeWork上市不成反而陷入困境，投資者在下一年可能更加關注企業商業模式的盈利能力，而採用主租賃模式的業務更是如此。

Guy Westlake表示，短租運營商和主租賃業務初創公司面臨的資金枯竭問題，減弱了投資者對其盈利的信心。針對WeWork遭遇的困境，包含軟銀投資的其它企業在內，更多的企業將承受巨大壓力。

GuestReady CEO Alex Limpert對此表示贊同。Limpert表示，許多短租企業將轉向“收入共享或加盟模式”，保障企業的可持續發展。短租平臺Bungalow已經轉向了這一模式，並在上個月完成了4700萬美元B輪融資。

自 環球旅訊