工位出租，場景服務領域升級

　　國內房地產市場和中國辦公室市場在經歷二十年的快速發展後，精裝辦公室已全面進入存量模式。辦公室租賃目前來看的話，工位出租的優勢主要體現在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、線上社群。隨著國內經濟的快速發展，也推動不少新興企業的發展，企業對於工位出租的需求也在逐年增加。正是由於市場需求旺盛也導致越來越多的辦公空間環比漲幅繼續上升。首先，從教育背景看，中國人均受教育水平飛速提升，20~24歲的人口接受高等教育的比例從1980年的0.9%上升到2010年的26%，略高於法國、瑞士、挪威等已開發國家，甚至在2016年高等教育毛入學率達到了42.7%。另一方面，新一輪“歸國潮”悄然而至，各類留學回國人員總數從2007年的4.4萬人到2016年已高達43.25萬人。同時，90後開始大量湧入創業環境，他們不再單一依賴於傳統辦公空間，新時期靈活方便的工位出租越來越成為一個重要的風向指標。

　　一線城市仍是企業創業的首選地，但寫字樓租金卻仍然是居高不下。而工位出租這一新型模式，減輕了初創企業、中小微企業和個人創業者們的辦公負擔。工位出租這一商業模式快速發展的背後，也離不開國家政對於辦公模式的支援。大眾創業、萬眾創新的鼓勵，這也在一定程度上促進了工位出租開始在國內一線和重點二線城市迅猛發展。其次，由於大量高知、年輕、個性、國際化的客戶的出現，對辦公空間的需求已經往中度、輕度偏移了。自由職業、遠端辦公、高頻流動辦公隨處可見，他們更關注科技性、靈活性、社群性的東西，這些新興辦公人群是傳統寫字樓抓不住的，所以需要出一個更靈活、更有吸引力的辦公解決方案，工位出租就是其中一個方向。

　　目前企業都將服務作為增加營收的重點，雖說佔比還不高，但業內認為它是一個長尾收入，任何空間都可以通過服務去產生一些聯營或者分成。工位出租之所以想要擴充服務收入，其一是因為目前寫字樓投資處於冷溫狀態、市場進入存量時代有關;其二是共享辦公市場競爭激烈、空間同質化嚴重，需要靠服務取勝有關;其三與企業的數量減少有關，數量的減少自然也會讓共享辦公的入駐下降。新的辦公空間以及模式是數字經濟所亟需的，而許多政府也同樣在鼓勵創新、合作和從創業從而減少對傳統制造業的依賴。隨著辦公文化不斷地演變，市場對工位出租的需求也會快速增長。60到70%的辦公室模式已經和5-10年前的不一樣了。辦公職員們想要更多的共享空間，公司們也變得更加的員工中心來留住優秀的人才。

　　未來肯定會有更多的工位出租企業在場景服務領域升級，完善場景服務。雖說現在工位出租處於高速發展階段，在這過程中也淘汰了一批發展緩慢、虧損狀態、瀕臨破產倒閉狀態的辦公企業，留存下來頭部玩家都是有實力的。創富港本身資源聚集，能為入駐企業帶來資源，自然成為眾多企業的選擇。大都市們也都漸漸對工位出租所帶來的好處有了更深的認識。靈活性的辦公模式往往能促進一個城市的企業文化和創造文化，為其經濟注入活力。