注：效果圖
作者 l 橙子
排版 l 勤燐
近兩年，新冠疫情使全球經濟遭遇不同程度的影響，各主要經濟體為刺激經濟增長，開始新一輪不同程度的量化寬鬆政策，繼而推動全球通脹明顯升溫。根據公開資料，今年6月，美國CPI同比增長5.4%，核心CPI為4.5%，創1992年以來新高，甚至高於2008年，同期，歐元區PPI增長10.2%。
與此同時，一些新興經濟體的通脹壓力也在增加，而上游原材料價格上漲，也在進一步壓縮製造業實體經營利潤。由此導致基金、股票等常規資產投資收益出現較大波動。在此背景之下，房地產領域再度成為市場關注的熱點。
財務結構持續向好
世茂集團展現品質房企實力
房地產發展史，也是一部人口流動史和經濟中心構建史。人口淨流入量越大，意味著城市經濟越發達，相應市場價值也更大。 因此目前一二線等人口持續淨流入城市，經濟更加發達，房地產市場需求也更高，尤其是以北上廣深為主的一線城市。
在目前諸多佈局一線樓市的房企中，世茂集團作為國際知名大型投資集團世茂控股旗下的地產品牌，同時也是港股上市房企之一，其核心硬實力全面，穩居行業頭部。
根據世茂集團（00813·HK）最新披露的截止到今年8月31日的經營資料， 今年前八個月，公司實現合約銷售額1989.2億元，同比增長18%，銷售去化情況良好，整體經營業績穩步增長。
根據其最新半年報資料顯示，截止到2021年6月31日，世茂實現營業收入734億元，歸母淨利潤62.8億元，整體毛利率達28.63%，淨利率12.91%，處於行業平均線以上。
在財務表現方面，世茂集團截止到2021年上半年，平均融資成本僅為5.6%，低於行業平均水平。 而且相比其他房企，世茂整體淨負債率僅為50.9%，剔除預收款後資產負債率為68%，現金短債比為1.19，“三道紅線”全部合格。
現金流表現方面，根據半年報資料：
截止到2021年6月30日，世茂集團經營性現金流達84.9億元，較年初增長16.48億元，現金及現金等價物淨增加137.74億元。
這意味著世茂現金流情況良好，且融資壓力較低，盈利質量較高，更利於其後續穩定經營。
佈局一線
世茂集團北京天譽專案或受熱捧
良好的財務狀況，讓世茂在地產開發層面更加遊刃有餘，旗下樓盤品質也處於行業領先地位。以世茂位於北京分鐘寺的世茂北京天譽專案來看，就是世茂品質和實力的綜合體現。
該專案位於北京東三環分鐘寺附近，目前主力銷售面積190㎡四居，屬於正內城核心區的黃金地帶，距離10號線分鐘寺地鐵站約200米，與北京國貿CBD直線距離僅6公里，毗鄰三元橋使館區，周邊覆蓋超過70%的超甲級寫字樓，地理位置及配套情況相當優越。
圖片來源：世茂北京天譽專案地理位置示意圖
注：本區點陣圖僅展示專案的位置關係，不表示距離，受圖片大小所限，各部分的比例不完全一致。本圖片內容僅供參考，專案具體位置等資訊和在售房屋資訊均以政府最終批准的檔案及商品房買賣合同為準。
與此同時，該專案保留了世茂注重園林和文化傳承的調性， 整體建築風格將中國園林藝術展現的淋漓盡致，每棟樓前都設計了景觀和水系，幾乎一樓一景，而獅子林、六角攢尖亭等經典中國元素，也完美復刻了東方園林之精華。
該專案周邊環境也將鬧中取靜進行了完美詮釋，45萬平米超級城市林海正在建設中。
專案樓棟均為一梯一戶，獨立入戶，盡享私密歸家禮序。270度L型大轉角露臺，採光面長約13.5米，也能進一步提升居住體驗。
注：專案效果圖
注：專案效果圖
目前來看，北京作為具備國際化屬性的一線城市，隨著網際網路、科技等行業的興起，北京逐漸成為時下年輕人及企業家們的首選，也使得北京樓市展現出比其他城市更好的去化效果。
而今，隨著核心地段土地供應縮減， 世茂能在北京東三環核心區域佈局，長遠來看，該專案具有較大稀缺價值，而本身的改善屬性，讓其足以成為目標購房群體的首選。
10月中下旬，世茂北京天譽新推4#樓座，190㎡四居套房，LDKB一體化空間設計，270°L型陽臺，雙面採光，三分離衛生間，四季酒店規制。以天性領先的基因，在連結城市過去與未來的時空樞紐東三環之上，通過登峰造極的造物主張，融藝術文化於生活場景，打造符合高淨值人群高階審美的未來趨勢型高階住宅作品。
注：效果圖
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