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伴隨著中美貿易摩擦、新零售的發展、消費標準升級等因素的影響，2019年上半年我國冷鏈市場的發展環境、市場格局在不斷的發生變化。政府方面也頒佈了多個檔案，支援冷鏈物流的進一步發展。作為冷鏈物流重要環節的冷庫市場也在這風雲詭譎的“冷鏈藍海”中有了一些新的變化。為讓行業人士更好地瞭解2019年上半年的冷庫市場發展情況，物聯雲倉以平臺線上冷庫資料為依據分析2019年上半年冷庫市場，以作為大家擴充冷庫市場新方向的參考。

一、巨集觀經濟概況

根據以上資料可見，2019年上半年我國經濟下行壓力進一步增大，但是我國人民的消費需求卻並未受此影響，基本保持平穩狀態。

二、冷庫市場執行現狀

1、冷庫資源分佈情況

2019年上半年我國冷庫總面積超787.60萬㎡，佔2019年倉庫總量的2.85%，較2018年冷庫總面積增長9.64%（約69.27萬㎡）。

2019年上半年我國冷庫資源主要集中在華東、華中、西南地區，西北地區以及華南地區冷庫資源相對較少。冷庫資源最多的省份/直轄市前五個分別是遼寧、河南、重慶、四川、廣東，冷庫面積均超60萬㎡，遼寧省更是超過113萬㎡ 。

2、冷庫租金波動趨勢

2019年上半年全國冷庫平均租金為95.41元/㎡·月，相較2018年，冷庫平均租金上漲了3.36%（約3.1元/㎡·月）。2019年上半年我國冷庫平均租金呈現小幅下降趨勢，短短半年時間，全國冷庫平均租金下降約1.04%（約1元/㎡·月）。

按地域租金比較，地區之間租金差異較大，東高西低，沿海地區高，內陸地區低。其中，北京、上海、大連地區冷庫平均租金較高，均高於100元/㎡·月；長沙，濟南地區冷庫平均租金較低，均低於70元/㎡·月。

3、冷庫空置率情況

2019年上半年全國冷庫平均空置率為10.56%。南京冷庫空置率較高，高達37.05%；瀋陽、廣州、東莞地區冷庫空置率較低，均低於3%。

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