隨著國際高階酒店不斷湧入中國市場，現有酒店的入住率會受到負面影響嗎？高階酒店都選擇入駐哪些市場？這些酒店分別是什麼品牌？ STR的分析團隊就以上三個問題在本文進行討論。

高階酒店開業數量保持強勁增長

在過去的十二年裡（2007-2018），有近1,100家高階連鎖酒店（近33萬間客房）在中國內地開業，相當於2007年前所有高階酒店客房供應量的317.6％。這一期間，高階酒店的年平均新增客房數量近28,000間。隨著旅遊供需的變化和國家供給側結構性改革的推動，新增酒店平均客房數在最近兩年出現了下降趨勢，由原來的約平均300 間減少為約 260 間（圖1）。


圖1：中國內地2007-2018年間新開業的高階酒店數及客房數
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酒店客房供應量的持續飆升並未對整體入住率造成顯著負面影響。資料顯示，自2013年以來，高階酒店的入住率（Occupancy）持續上升（圖2）。


圖2：中國內地2007-2018年間高階酒店客房年供給量及入住率表現 
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上海位居十大高階酒店入駐城市榜首

在十大高階酒店入駐城市中，既包括商業都會也包括休閒城市，既有一線城市也有三線城市，且兼具內陸城市與沿海城市。這表明，沒有一個單一的市場條件會吸引高階酒店的投資。相反，投資受各種因素影響，包括商務和休閒旅客的需求量、大型會展活動、當地投資政策及當地市場的GDP等。

作為中國的首都，北京自1982年第一家合資酒店開業以來，高階酒店客房數持續增加。為了迎接第29屆夏季奧林匹克運動會，僅在2007和2008 兩年就有24家高階以上的連鎖酒店開業，新增客房約8500 間。

上海作為最受酒店投資者關注的城市之一，十多年間，高階酒店持續入駐。新開業客房數在2010年達到頂峰，增加了近6000間客房。同年，上海世博會於5月1日至10月31日舉行。截至活動結束，此屆世博會共吸引了來自192個國家的近7300多萬參觀者。


圖3：中國內地2007-2018年十大高階酒店入駐城市榜單
注: 2007年1月至2018年12月的資料已加總
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在即將開業的高階酒店中，七成來自三大酒店集團

在即將開業的高階酒店中，七成來自三大酒店集團，即希爾頓酒店集團、萬豪酒店集團及洲際酒店集團。

將在中國內地開業的高階酒店品牌中，希爾頓逸林酒店、萬豪酒店、希爾頓酒店的客房數位列前三。大部分酒店預計在未來三年內開業（圖4）。


圖4：未來5年中國內地高階酒店開業榜單
注：STR 定義活躍籌建酒店專案為正在計劃、計劃完成及在建酒店專案。沒有具體開業日期的酒店專案將不包含在此分析中
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資料顯示，在目前籌建的232,266間客房中，大約有100,000間來自upscale酒店專案，這相當於現有upscale酒店房間供應量的51.7％ （圖5）。與luxury酒店相比，儘管此份額​相對較小，但2018年upscale酒店籌建客房數量同比增長高達10.5％，未來發展不容小覷。


圖5：中國內地高階連鎖酒店籌建專案趨勢
注：STR 定義活躍籌建酒店專案為正在計劃、計劃完成及在建酒店專案。資料截至2018年12月31日
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總結

中國高階酒店市場新客房供給持續增長，但在旅遊需求的強勢推動下，現有酒店入住率保持穩定。具有商務或休閒旅客需求雙重屬性、可以承接大型會展活動和GDP前景良好的市場，將持續吸引高階酒店的投資與入駐。

展望2019年，中國酒店經營者應密切關注當地市場的在建和即將開業的酒店，以及當地市場需求的變化趨勢，洞察未來競爭格局以便及時做出行動決策。