■ 文 | 尚義
在“房住不炒”背景下，房地產市場表現出降溫趨勢。
但是，今年前三季度，我愛我家的經營業績表現亮眼，然而，在漂亮業績背後，我愛我家第三季度內，隨著我愛我家不斷擴充業務， 新增14個國內主要一、二線城市，全國門店量新增200家之下，公司的淨利潤卻出現了同比、環比雙斷崖式下滑，環比最高下滑幅度預計近八成左右。
前三季度業績同比上升
來源：公告截圖
10月15日，我愛我家釋出2021年前三季度業績預告稱，今年前三季度公司的經營業績同比上升。
具體來看，前三季度，我愛我家實現歸屬於公司股東的淨利潤為4.3億元-5億元，去年同期淨利潤為2.44億元，同比增長76.18%-104.86%，基本每股收益為0.1847元/股-0.2147元/股，去年同期的基本每股收益為0.1052元/股。
對於業績快速增長的原因？我愛我家解釋稱：
受房地產市場政策變化，各地政策對房地產市場雙穩的政策要求前提下，公司積極向數字驅動的卓越居住服務運營商轉型，實施規模高質量擴張策略，積極探索直營、合夥等業務發展模式，著力推進加盟業務發展，前三季度業績表現較去年同期增長。
此外，我愛我家在業務模式組成上，採取以二手房經紀為壓艙石，以新房業務為戰略機會視窗，以房屋資產管理為護城河。
數字化戰略見成效，官網獲客能力大幅提升，有力支撐業績增長。
2021年前三季度，公司官網月均活躍使用者數（MAU）達1,737.86萬，較2020年同期提升76.3%；
2021年前三季度的二手房經紀業務GTV、收入和單量均較2020年和2019年同期有大幅提升。
公司在既有直營體系的基礎上，提出了“自營”、“聯營”、“代理城市”三環互促增長的加盟擴張模式，有效提升各城市公司的市場競爭力。
相寓的房屋資產管理業務方面，截至三季度末，相寓在管規模25.2萬套，平均出房天數7.5天；出租率95.6%。
Q3淨利潤同、環比雙攔腰斬半
事實上，近年來在“房住不炒”背景下，房地產市場的需求疲軟並呈下行趨勢。從我愛我家前三季度整體業績來看，表現良好， 但拆分單季度業績來看，今年第三季度開始，我愛我家的淨利潤出現同比、環比銳降的趨勢。
來源：公告截圖
公告顯示，2021年第三季度，我愛我家預計實現歸屬於公司股東的淨利潤為5002萬元-1.2億元，去年淨利潤為2.04億元，同比下降41.06%-75.43%，基本每股收益為0.0213元/股-0.0512元/股，去年同期的基本每股收益為0.0878元/股。
對於第三季度淨利潤的斷崖式下跌？我愛我家在公告中並未提及具體原因，四季度公司淨利潤是否會有起色，還有待市場的進一步檢驗。
值得一提的是， 我愛我家第三季度淨利潤除了同比大幅下滑之外，從環比角度來看，我愛我家的淨利潤也下滑非常嚴重。
來源：2021半年報截圖
2021年半年報顯示，公司實現營業收入61.3億，較去年同期增長55.86%；實現營業利潤5.37億，較去年同期增長639.21%。
來源：2021半年報截圖
拆分來看，今年第一、第二季度的營業收入分別為29.32億元、31.97億元，環比增加9.04%；
歸屬於公司股東的淨利潤分別為1.72億元、2.08億元，環比增加20.9%。
由此可推算，在我愛我家預計第三季度淨利潤為5002萬元-1.2億元的基礎之上，環比下降75.9%-42.3%。
資料顯示，我愛我家的主營業務包含房地產經紀服務、房屋資產管理、商業資產管理等。截至9月末，公司業務覆蓋49個國內主要一、二線城市，全國門店總量4700家，員工總數約5.3萬人（含加盟）。
還注意到，此前2021年半年報時，我愛我家表示，截止6月末，公司業務覆蓋35個國內主要一、二線城市，全國門店總量4500家，員工總數約5.3萬人（含加盟）。
由此推算， 三季度內，我愛我家的業務覆蓋新增14個國內主要一、二線城市，全國門店量新增200家，但員工總人數並未發生變化。
至於其未來表現如何？我們將持續關注！
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