中國商業地產的格局正迎來新變化。

傳統商業在“網際網路+”的同時，商業的功能也由產品消費變成場景消費，PropTech成為行業變革的新跡象、新場景和新趨勢。

疫情之下，地產科技PropTech正加速崛起。大資料疫情監控、線上售樓、VR看房、電子健康打卡等眾多智慧新場景集中呈現。無論是傳統房企轉型，還是科技企業對於房地產及周邊上下游的科技加持改造，都顯露出了PropTech強大的後勁。

邊緣計算、語音識別技術和人工智慧或將成為PropTech未來發展的三大趨勢。

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邊緣計算

5G火了，同時也帶火了邊緣計算。隨著5G的逐漸成熟，各行各業對連線裝置和感測器的需求也在不斷增加，也為管理這些資料不斷增長的網路帶來了壓力。而在邊緣計算中，資料不需要直接上傳到雲或集中資料處理系統，不僅處理速度更快、安全高效，還可以節省大量頻寬，提升效率。

邊緣計算是在靠近物或資料來源頭的網路邊緣側，融合網路、計算、儲存、應用核心能力的開放平臺，就近提供邊緣智慧服務，滿足行業數字在敏捷聯接、實時業務、資料優化、應用智慧、安全與隱私保護等方面的關鍵需求。

隨著英特爾釋出邊緣計算晶片，邊緣計算的勢頭似乎愈演愈烈，為物聯網助力。

為了應對網路和資料中心日益增加的複雜性和實時監控需求，商業地產行業將不得不尋求更多的智慧化。邊緣計算是物聯網、智慧家居、智慧城市等行業發展的受益者和助推器。尤其在智慧家居領域，邊緣計算如何發揮更大價值促進萬物互聯時代的加速到來已成為行業的主要研究方向。

邊緣計算在智慧家居領域大放異彩，不僅能填補雲端計算目前的不足，並能在具體應用場景中能滿足更多需求，進一步提升計算效率。在智慧家居不同產品的互動場景中，邊緣計算也將充當網管或中控系統，通過雲端計算與邊緣計算的協同，來實現裝置之間的互聯互通、場景控制等需求。

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語音識別技術

“Alexa，當我回到家時，提醒我喂狗。”

當使用者到家時，Alexa會根據手機的位置傳送提醒。

亞馬遜正在推動一場智慧革命，滲透進家居、辦公室和建築等場景。通過其Alexa驅動的裝置，這個電子商務巨頭正在讓PropTech和商業地產更加緊密地聯絡在一起。Alexa採用新開發的AI訓練方式，優化在新場景下對話的識別。語音識別技術的突破讓智慧家居入口更加成熟，智慧家居家電的垂直品類也在不停升級換代。

語音識別技術賦能寫字樓智慧化。亞馬遜正在將Alexa用於家庭以外的場景，把其Echo裝置和語音助理技術整合到商業環境中。2017年，該公司推出了Alexa for Business，這個平臺允許Alexa在辦公室中作為智慧助手，可以輕鬆完成預訂會議室、管理工作日曆以及回答新員工的常見入職問題。

亞馬遜正試圖用Alexa搭建一個龐大的商業帝國，商業地產正掀起一場由語音識別技術帶來的新革命。

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人工智慧

商業地產行業處於利用人工智慧和自動化技術來提高生產力，降低成本和最大程度減少錯誤的有利位置。

人工智慧可以應用於商業地產哪些領域？據新經網稱，商業地產營銷埠、財務和貸款建模、資料管理都可以有效利用人工智慧。

營銷埠中，開發商可以利用AI進行潛在客戶管理，以向預期的買家或貸方顯示個性化促銷或訊息。市場層面上，可以利用AI分析現有市場資料，以以基於經紀人的過去銷售記錄和意圖為經紀人推薦購買或出售的物業。

財務及建模層面，開發商可以使用提取和分類技術自動執行手動和重複的流程，例如財務建模和資料輸入，以節省分析師勞動時間，提高生產率。此外，由於具有模式識別能力，通過考慮交通和基礎設施的改善，環境的變化，當地社群和其他對物業價值產生影響的因素，人工智慧在預測風險和人工評估物業方面也很有用。

資料管理方面，AI利於處理公司大量的資料，例如租賃摘要，物業評估報告，提供備忘錄，法律檔案，稅務報告，所有權歷史記錄，分割槽規則等資料集。隨著資料量的增長，例如，當需要進行新的評估或財產激增時，AI可以用於分類和儲存文件，甚至可以主動發出警報。啟用機器學習的搜尋可以通過預處理和標記公司儲存庫中所有與房地產相關的文件的有用後設資料，來幫助人們快速分析存在的大量搜尋資料。

然而，至關重要的是，那些實施它的人必須牢牢掌握與隱私相關的監管和合規問題。資料隱私管理在智慧化革新浪潮中尤為重要。

邊緣計算+語音識別技術+人工智慧，商業地產似乎正進入變革的黎明前。

本文來源：安居客