布若金斯城市和大都市政策中心釋出了新報告“繪製美國活動中心的地圖”，介紹了一種定位和描述活動中心的新方法：經濟、物質、社會和公民資產聚集在一個明確定義的超本地範圍的地方。美國有110 個居民超過 50萬的大都市統計區（MSA）。分析這些中心可以幫助規劃人員、房地產專業人士和民選領導人更好地瞭解它們的重要性。

調查發現：

大都市地區將資產集中在活動中心。在研究的大都市地區，活動中心僅佔所有土地的 3%，但資產及其相關活動的份額卻高得多。例如，40% 的私營部門工作崗位位於活動中心內，而機構資產——包括大學生、醫院病床和主要城際交通節點——幾乎都集中在這些區域。

將工作集中在活動中心的大都市地區生產力更高。分析揭示了活動中心的工作密度與生產率之間存在明確的正相關關係，生產率以每個工人的生產總值（GMP）衡量。在都市區的中位活動中心，每平方英里每增加 1000 個工作崗位，整個都市區每個工人的產出就會增加 1723 美元。

活動中心產生價值溢價。活動中心相對於已開發土地面積的評估價值是商業地產的四倍，靠近活動中心的住房價值加權平均高出 26%。在三個高增長的都市區（北卡羅來納州羅利、佛羅里達州德爾託納和華盛頓特區），住房溢價超過 50%。

活動中心更方便和包容。絕大多數大都市居民居住在距離活動中心 3 英里的範圍內，對於有色人種和低收入家庭來說更是如此。

活動中心具有更可持續的旅行前景。到達這些區域的公共汽車和火車乘客數量是其他街區的兩倍。活動中心本身比整個都市區具有更高的便利性，通勤和非通勤的汽車旅行都更方便。

PDF版本將分享到199IT知識星球，掃描下面二維碼即可下載！