聯合辦公空間，免去中間環節

　　作為一線城市，北京聯合辦公空間租賃市場較其他城市更加的活躍，但是租辦公室的時候，企業不能單憑介紹或者影片圖片就決定是否租賃，因為影響辦公室的因素是很多的，而對於初創企業來說，它的重要性又不言而喻，所以需要從各方面去評估選擇，這樣才有利於以後的發展。一直以來，辦公室租賃市場都是經紀人把租賃企業和辦公樓的業主連線起來，促使雙方達成租賃協議。這種模式效率雖高，但是無形中增加了租賃企業的成本，因為每一次成功租賃，辦公樓業主就會付給經紀人一筆不小的佣金，這筆開支勢必會加在租金裡面，相當於提高了租金，對租賃企業來說增加了成本。

　　看辦公室內部環境及辦公室配套設施。確定好要看的房源後親自到辦公室內部去參觀，實際測量下內部使用面積，對使用率有個初步瞭解。再用手機自帶的指南針測出各個方位的朝向，觀察採光及噪音情況。辦公室大堂及電梯數量品牌，辦公室消防設施是否完善，樓層走廊環境衛生，公共洗手間的衛生情況都要一一考察。看辦公室外部及周邊環境配套。辦公室的外觀關係到辦公室的建築年份，外觀差的一般都比較老，入駐的公司相對實業型的，外觀高檔一點的科技服務型企業為主，可根據自己的需求選擇。其次再看看大廈或園區的環境衛生、停車位數量、停車費、周邊餐飲配套、地鐵交通情況。對比北京辦公室租賃的價效比。北京辦公室的價效比一般都是綜合考量的，一般體現在相同的價格租到相對位置較好的、配套較完善的、大廈較新的、辦公室格局較好的。實地考察時可根據價效比來判斷是否租賃辦公室。

　　直租可以降低企業租金。聯合辦公空間直租就是業主直接和租賃企業談判，沒有中間經紀人牽線，這樣業主在定價時不會考慮中間人的佣金成本，寫字樓的租金會普遍偏低一點，相當於節省了企業的成本。直租租賃資訊透明準確。經紀人一般都是大概瞭解各個業主的房源情況，企業對於某個寫字樓業主的房源空置及各種服務細則不是很清楚的情況下，經紀人也可能不是很清楚，或者說透過經紀人傳達出來的資訊有滯後性及欠準確。如果租賃企業直接找到寫字樓業主，那麼業主就能很準確的把租賃情況比如實收價格、管理費稅費、水電費、能否分隔、紅本註冊等情況清楚的告知租賃企業，提高了效率。直租後續服務更加完善。租賃企業從一開始就直接和聯合辦公空間業主打交道，有什麼事情都是找聯合辦公空間運營方，這樣和業主關係相處的會非常好，聯合辦公空間在為其提供服務的時候會更加積極用心。

　　以上就是根據實際經驗整理的辦公室應該實地考察注意的地方，特別是之前沒有租賃北京聯合辦公空間經驗的小夥伴可以參考一下。創富港依靠強大的實力和運營團隊，擁有豐富的辦公空間資源，直接為企業提供共享辦公場地，根據企業預算以及場地需求提供合適的租賃服務。免去中間環節，服務更好!