報告下載：新增199IT官方微信【i199it】，回覆關鍵詞【2019上半年全球跨國購房資料包告】即可
隨著全球化視野的開闊，跨國資本不斷流動，房產投資也朝向全球化大趨勢邁進。自覆蓋全球135個國家及地區的有路國際網上線以來，有路使用者資料庫不斷更新並將範圍誇張至全球範圍內的跨國購房主力國家。
在2019年已經過去的上半年中，以中國投資者為代表的一大批資產配置人士在全球範圍內尋找資產棲息地，購房需求以開始從投資向教育、養老、移民等多重維度蔓延。與此同時我們發現，東南亞作為新興市場的傑出代表，除了經濟發展勢頭十分迅猛之外，房產投資市場也非常受到跨國使用者青睞。
在此背景之下，有路Uoolu結合Property Guru在新加坡、馬來西亞、泰國的強大資料庫以及資料管理，綜合菲律賓、越南、柬埔寨的相關指數，以資料為導向，對東南亞房產投資市場進行了深度的剖析。
全球化大勢所趨，有路致力於利用專業的資料分析為全球跨國投資者提供房產投資的新理念以及新選擇。
1、跨國使用者畫像
中國投資者領軍，美國、加拿大投資者緊隨其後
美國作為曾經的跨國購房第一來源國，如今要為中國投資者讓位了。近年來隨著中國經濟實力的不斷增強，中國投資者的投資理念也向全球化趨勢靠攏，2019年上半年，中國投資者擊敗美國、加拿大等國家，成長為跨國購房的第一來源國。除此之外，新加坡、印度和日本的投資使用者也呈現出了“異軍突起”之勢，正在不斷佔領全球市場。
2、跨國使用者需求分析
投資依然佔主流，向教育、養老、移民等多維度發展
投資、移民、教育、自住/旅遊和醫療養老共同構成了跨國購房行為的五大主要動因。2018年度有路出品的《一帶一路十國房產投資資料包告》的資料顯示，在中國投資者中，跨國購房以投資為目的的投資者佔比68.85%，這個比例在今年上半年上升至71.3%，可見，在經濟大環境以及全球化趨勢指引下，以投資為導向的資產配置需求正在日益膨脹，並且我們也發現，投資者們的投資目的也並不單一，複合型需求佔據主流趨勢。
3、跨國使用者畫像
30-50歲購房者成為跨國購房中堅力量
在研究全球跨國使用者畫像時我們發現，30-50歲投資者總體佔比78%，其中30-39歲投資者佔比48.3%，40-49歲投資者佔比29.7%。這一代投資者普遍出生於上世紀70、80年代，趕上了網際網路紅利時期的大浪潮，如今成長為社會經濟和財富的支撐力量之一。
通過分析我們發現，跨國購房者的行業分佈主要集中於網際網路行業、金融行業以及教育科研行業，由於跨國購房投資行為的地緣限制，這部分投資者通常在獲取全球資訊以及海外投資方面的資訊時具備更多優勢，購房行為也更加理智以及果斷，因此在更行業中脫穎而出。
4、跨國熱門投資目的地
泰國穩居第一，後起之秀日本大放異彩
2019年上半年，按照有路使用者的詢盤量統計，跨國房產投資熱門目的地TOP10出爐。其中，泰國繼續延續2018年的優異成績，穩居跨國房產投資熱門目的地的頭把交椅，但於此同時我們也發現，熱門目的地已經不再“一家獨大”，而是呈現“百家爭鳴”的氣勢，其中成長最快的非日本莫屬，近年來隨著經濟的穩定發展和成熟的房產市場，其不斷被全球投資者所看好，2019年上半年，日本位列跨國投資熱門目的地國家第二名，僅次於泰國。
5、東南亞六國房產投資指數深度剖析
全球化趨勢下，東南亞國家無論是經濟增長動力還是房產投資價值都日益凸顯。在此板塊，有路結合Property Guru房咕嚕集團在泰國、新加坡、馬來西亞的房產核心資料，以及有路平臺菲律賓、柬埔寨、越南的房產投資資料，為投資者展現出2019年上半年東南亞六國房產投資的核心指數。
2019年上半年，泰國依然是東南亞最受投資者關注的房產投資目的地，房產關注度指數從1月到6月呈現大幅度上漲趨勢。而菲律賓作為東南亞的一匹黑馬，在政府大型基建、持續爆發的人口紅利和經濟突飛猛進等多重利好因素的加持之下，關注度指數也是直線攀升。越南、柬埔寨作為最具有成長性房產投資市場的代表，表現同樣不俗，除此之外，馬來西亞、新加坡作為相對較為成熟的房產市場體系，其關注度指數整體來看相對平穩。
六國房產價格漲幅、租售比排名：胡志明房價大漲21.6%，馬尼拉租售比領先東南亞
房價增長和租金收益作為衡量房產投資的兩大重要指數，在東南亞市場可謂是如魚得水。相較於世紀之交廣大高淨值人士對於歐美等成熟經濟市場置業的熱衷，投資型使用者更加註重財富自身的增值前景以及收益情況，在“一帶一路”政策有力的加持之下，已經有一大批投資者帶著資金入駐東南亞市場頻頻試水，並賺得盆滿缽滿。
2019年上半年，以越南胡志明市為代表的東南亞主要城市房價漲幅紛紛不俗，胡志明市以21.6%的增長率勇奪第一，也使得越南一躍成為2019年最具成長性的房產投資市場。吉隆坡、馬尼拉的房價漲幅也分別突破10%，而另一方面，新加坡近年來的房價增長前景不容樂觀。
租售比同樣是衡量房產自身價值的重要指標，受到當地人口、政策等多方面因素的影響。菲律賓首都馬尼拉2019年人口正式突破2500萬，成為東南亞國家人口最多的城市，強大且持續發酵的人口紅利持續刺激當地住房市場，不僅房價漲穩定在年10%左右增長，租售比也同樣可觀，2019年上半年以6.13%位居榜首，金邊、曼谷皆有破5%的不俗表現。
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