區塊鏈賦能不動產—易居EBaaS在不動產領域應用

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公眾號：BSN研習社

房地產產業，在我國國民經濟體系中佔有重要地位。除了土地拍賣、房屋建設，它還涉及租賃買賣、金融債券、家居建材、社群生活等方方面面，對國民經濟的穩定健康發展起著至關重要的作用。

2022年4月14日，BSN研習社邀請到了BSN合格開發者、易居（中國）區塊鏈科創中心總經理林冬成。

林冬成以《易居區塊鏈在不動產領域應用分享》為主題，圍繞易居區塊鏈簡史、EBaaS基礎平臺介紹、不動產聯盟鏈應用場景解析（金融債券、文化藝術），為各位BSN開發者和行業使用者帶來了一場精彩的分享。

1.易居EBaaS簡介

易居中國是中國領先的房地產全產業鏈服務商。

易居EBaaS不動產聯盟鏈，由易居（中國）旗下添璣網路自主研發，以Hyperledger Fabic為底層技術，國內首個將區塊鏈技術深度整合，且垂直應用於不動產行業各細分領域的創新應用平臺。

涵蓋不動產交易、金融、資料、存證四大類業務，可為企業提供區塊鏈方案諮詢與指導、聯盟組建與管理、技術開發與整合、部署運維等一站式服務。

首先是方案諮詢與指導。對於房地產行業來講，區塊鏈還相對陌生，大家都不知道區塊鏈到底有什麼樣的價值？如何利用區塊鏈賦能業務？對此，易居區塊鏈可以提供專業的諮詢和指導，完成最終的產品設計。

關於技術開發與整合。在專案推進過程中，大部分的業務版塊都有自己的技術團隊和網際網路平臺。易居在此的主要工作是基於區塊鏈，將當前傳統的網際網路平臺與更多的聯盟方進行整合。

關於聯盟的組建與管理，易居區塊鏈屬於聯盟鏈，通過將聯盟方組建為聯盟網路，進行協作。

關於部署運營與維護，易居區塊鏈提供部署運營與維護服務。可幫助業務方實現節點管理、數字證照管理、合約升級等功能視覺化管理介面。

EBaaS產品系列

EBaaS產品主要包括3個系列。

系列一是EBaaS區塊鏈瀏覽器。主要解決終端上鍊難點；僅需一次安裝，即可獲得眾多應用；可跨越移動端、PC端等所有終端系統。

系列二是EBaaS區塊鏈底層服務。EBaaS基於Fabric框架；提供Java、Golang、Nodejs等多語言開發包；具有統一的證照體系、整合的外接服務，實現可信資料上鍊。

系列三是EBaaS聯盟中心。可實現資料透視、節點管理、鏈上運營全掌控；支援線上聯盟協作與管理。

基礎平臺－ EBaaS平臺架構

02. 應用案例（一）債券交易聯盟

這些年來，隨著政府巨集觀調控，地產開發商的國內融資渠道越來越緊。不少開發商選擇在香港市場發行企業債。由於這些債券以美元計價，被稱為中資美元債。這些債券通過香港債券市場釋出後，在交易環節出現了很多的問題。不像在上交所或深交所，它缺乏一箇中心化的交易平臺，只有一個記賬中心負責記賬，不負責掛牌，無法查到當前的交易狀況。買賣雙方的交易大多線上下進行，效率低下。

中資美元債交易現狀

中資地產美元債交易市場問題描述

無統一市場

分散的交易資訊釋出、造成資訊缺失和資訊重複，提高匹配難度、增加交易成本；價格不透明、滋生券商價外傭金、提高投資人成本。

無交易鎖定

虛假掛牌增加無效詢價、擾亂價格市場；交易過程需要二次確認，降低交易成功率和交易效率。

線下操作

實時性差、無有效憑證留存；人工介入成本高、錯誤率高。

債券交易鏈產品流程

在一些具有競爭合作關係的場景中，中心化的方案是不適用的。其有歸屬不清晰、資料不對等、規則不透明等弊端。在此，通過構建聯盟鏈，可以進行更有效率地協同構建。聯盟鏈各方協同開發、資料對等、規則民主。中資地產美元債就是這樣的案例。

3.應用案例（二）藝術品檔案鏈

藝術品的檔案對藝術品的價值非常大。但就外觀而言，我們可能無法分辨類似的藝術品。藝術品背後的人文故事，包括藝術品的收藏、拍賣、創作人等檔案資訊，對藝術品本身意義重大。

藝術品行業痛點

數字檔案質量差

缺乏統一數字檔案標準；無高質量影像採集裝置；無全生命週期檔案跟蹤。

藏品權屬確認難

藏品當前權屬不清晰；無可信交易登記體系；流通藝術品真假難辨。

市場誠信體系差

創作人及創作數量抵賴；鑑定人及收藏曆史抵賴；交易陷阱多、監管缺失。

聯盟原則

藝術品檔案鏈的專案定位是“行業共建的藝術品全生命週期檔案資料庫”。聯盟原則包括三條。

聯合背書

聯盟機構共同構建行業檔案庫；聯盟各方共同背書、資料互認；聯盟方對己方上鍊資料負責。

機構上鍊

僅聯盟方可編輯藝術檔案資訊；藝術品歷史檔案資料亦可上鍊；藝術家授權資料、使用者只讀。

CA認證

參與主體需CA級數字認證；上鍊資料使用數字證照籤名；資料授權面向CA數字證照。

聯盟受眾

資料授權

授權是區塊鏈上資料隱私保護和利用的核心，藝術品檔案鏈主要包括三個方面的資料授權。

公共查閱授權

各級資料持有人授權；最廣泛無門檻檔案呈現；突出全聯盟背書。

聯盟節點授權

聯盟各方業務需要的所有資料僅內部使用，不得擅自對外公示；有深層次資料使用需求，需申請定向授權。

數字證照定向授權

針對特定證照、任意欄位的定向授權（可撤銷）；在交易、展示、鑑定等業務場景中定向授權；在好友分享、名家鑑賞等個人場景下授權。

產品架構