隨著高校畢業生陸續畢業，租房成為他們走出校門的第一步。貝殼研究院資料顯示，5月開始18-24歲租客成交佔比開始明顯提升，到6月最後一週佔比已經高達28.1%，畢業租賃季已經逐步來臨。

在北京，什麼樣的地鐵房最適合畢業生租住？貝殼研究院資料顯示，地鐵10號線、6號線附近租房價效比最高，雙橋地鐵站附近租賃房源成交最大、熱度最高，而回龍觀、立水橋站點成為西二旗網際網路人的租住窪地。

超一半租客選擇臨鐵房，多花200元就能多睡15分鐘

貝殼研究院調研資料顯示，71.8%的畢業生租房時最關注交通便利性，靠近地鐵站點的房子正好迎合他們的居住需求，這種距離地鐵站點直線距離800米之內、步行15分鐘以內的住房稱為“臨鐵房”。

在北京成交的租賃住房當中臨鐵房佔比約50%-60%，超過一半租客都住在地鐵站800米範圍內。通過臨鐵房與非臨鐵房價格的對比，北京臨鐵房套均價格比普通房源高出8%，平均每套多出532元。

畢業生在地鐵沿線租一個單間平均多花200多元，單次通勤最多可以節省15分鐘。

圖 2018年1月-2020年6月北京市地鐵房與非地鐵房套均價格對比

優居指數哪家強，10號線、6號線成首選

考慮到臨鐵房的成交熱度、價格、面積和樓齡等因素，貝殼研究院計算了各線路整體的優居指數，滿分為5分，指數越高，租住價效比也就越高。在優居指數排行榜中，10號線、6號線成為畢業租客們最合適的選擇。

其中房源量最大的地鐵線是10號線，作為北京最長的地鐵線，10號線也是北京地鐵系統中客流量最大的線路，站點多人流量密集，同時沿線租賃房源量也最大。6號線橫跨石景山區、海淀區、西城區、東城區、朝陽區、通州區，為北京中心地鐵線，成為各區之間換乘的主要線路。

表 北京市各地鐵線優居指數

根據臨鐵房的成交量和成交價格的交叉分析，可將其劃分為四種型別：高品質站點，熱門站點，優價站點和冷門站點。熱門區域高成交量，高價格，主要是北三環中路及國貿附近的地鐵站，租賃住房數量多，到國貿CBD及北部的商業區交通均比較便利，因此屬租賃熱門區域，其中租賃成交量最大的是國貿商圈的雙井地鐵站。

優價區域則包括6號線、八通線向東到通州的地鐵站，以及各個地鐵線路的始發站等，相對價格較低且租賃人口較多。 高品質區域價格高成交量小，主要是城市中心區，絕對位置十分優越。

圖 北京市地鐵站點成交量價分佈圖

職住兩全：國貿精英選擇最多，西二旗商圈成網際網路人租住窪地

距離公司近、周邊配套設施好是畢業生租住品質高的主要體現，貝殼研究院通過對國貿、望京、中關村、西二旗等商務區一小時通勤圈內站點進行分析發現，國貿CBD商圈覆蓋的居住站點最廣，選擇也更多。網際網路人聚集的西二旗商圈租住水平較低，回龍觀、立水橋等站點成為網際網路人的租住窪地。

對於工作在國貿CBD的畢業生，居住在雙井地鐵房生活最便利，配套指數排名榜首，達到6.8，可享受便捷的交通和便利的購物，但對應的價格也最貴。通州北苑地鐵房也處於國貿CBD一小時通勤圈內，每月的套均支出僅為雙井臨鐵房的一半，周邊配套指數相比雙井臨鐵房相差較大，僅為3.6。

在網際網路人聚集的西二旗商圈，地鐵沿線平均租房成本整體較低，主要集中在立水橋、回龍觀、霍營等站點，其中回龍觀、立水橋南都比較適合，而霍營站附近雖然租金相對更為便宜，其周邊設施一般配套指數較低。

圖 北京六大商務區一小時通勤圈熱門地鐵站點租賃房源價格及配套指數

整體看來，北京市地鐵網路發達，居住在地鐵沿線出行方便，在各個商務區工作都可以根據自身情況找到高價效比並且適宜居住的住房。

剛畢業的大學生往往可支付能力有限，對於工作在北京六大商務區的畢業生來說，可綜合比較月租金水平和居住配套情況，選擇價效比較高的地鐵房。

自 36kr