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一、找房前階段
- 青旅比酒店便宜
二、找房階段
- 確認好租房區域或小區
- 是否搜尋到小區附近的中介?
- 詢問中介費是否可以便宜一些
- 去小區物管（物業）及保安處詢問房源
- 在各大平臺搜尋是否有房東直租
三、看房階段
- 一般不要找中介，找房東直租比較好。
中介也要多找幾個，要找正規的中介，什麼交正規的中介。
- 最好能白天晚上看兩次房，白天看採光，晚上聽隔音，如果不能，建議晚上看房，畢竟大部分待在家的時間都是下班後的晚上，但一定要注意安全!
隔音，其他人租客是否會吵到我，隔音如何測量。小區裡基本都是些什麼人 ，大爺 大媽還是年輕人 或小孩子，就會很吵。 - 民水民電還是商水商電?，商電貴。
- 房租是否包含物管費。網費?
- 自己交物管費是否和房東交價格一樣?
- 房東有沒有賣房計劃?
- 一樓 安全性差和蚊子多，頂樓熱則空調費高。
看:
- 白天看採光，開啟指南針看朝向，窗外是否有高樓等遮擋光線。有些中介為了遮掩光照不住的問題，會在白天開燈
- 窗外大馬路多不多?馬路多，灰塵多，樓下餐飲店多，可能會有油煙，吵，和蟑螂
- 樓下有沒有餐飲店?隔得近不近?
- 小區樓道乾不乾淨?
- 有沒有門衛保安?
- 電器的能耗是否超過3級?
- 插座情況是否方便?床頭有沒有播座?
- 窗戶：一定得住有窗戶的，要不太憋悶了。會折壽的。
平移的軌道窗密閉性比推拉的差。
打火機照一下看有幾層玻璃。
窗簾要能遮光，不要是大紅大紫的。 - 馬桶：馬桶沖水是否有力，開啟馬桶蓋看一下是否有零件腐蝕損壞的情況。
- 電熱水器看一下是否有防電牆標識（safecare+），以及電源是否查詢專門的插座上。看一下生產日期，電熱水器是八年強制報銷。
燃氣熱水器看著檢測密閉性，不放心就請人過來檢查。 - 看一下物業管理是否過於嚴格，如外賣都不讓進。
- 能耗為最高階，則直接pass
- 房東給水電費賬號（或電卡水卡），我自己去微信交嗎？還是房東賺差價
- 瞭解舍友習慣是否契合
- 房屋周邊如果有荒地那麼以後有可能會開發，工地噪音那可是鈍刀子割肉，讓你精神衰弱；
- 注意遠離快遞站，以及貨車可能聚集的地方，快遞貨車凌晨幾點開過來拉貨卸貨，特別吵
- 有辦居住證需求的儘量還是找小區房，走正規合同，而且房東願意提供支援。
聽:
- 晚上聽隔音，開窗及關窗聲音吵不吵?
- 房子的隔音如何?
- 電器(主要是冰箱、空調。洗衣機)噪音大不大?
聞:
- 有沒有下水道異味?
- 有沒有甲醛味道?床墊都沒有斯，櫃子太新，都可能有甲醛。
四、驗房階段（不是說看完房就要籤合同，一定要驗房，全程錄音錄影）
- 建議全程邊錄影邊驗房
- 開啟所有家電電器(主要是空調、燈、冰箱、洗衣機、灶臺燃氣)開關，檢查能否正常使用?
- 燈泡是否有損壞
- 空調能否製冷。制熱
- 衛生間和廚房的水龍頭。花灑都開啟，檢查有
- 沒有鬆動、有沒有熱水。水壓情況怎麼樣?
- 抽水馬桶使用是否正常?
- 地漏、馬桶。水槽通水順不順暢?有沒有返臭?
- 開啟衣櫃、櫥櫃、鞋櫃門，看有沒有損壞?
- 窗戶是否可以開啟?關上有沒有漏風?
- 門開關有沒有聲音?門把手有沒有鬆動?
- 記錄水錶、電錶.燃氣表上的數字
- 把各種有損壞、汙漬的地方拍影片留底(電器、牆面、傢俱等)，最好在搬家前發一份給房東
- 拍水錶、電錶、燃氣表!
- 合租舍友：不抽菸，不吵
- 籤合同前查甲醛
- 確認身份證與線上的相匹配，並且要求看房產證。
租房的時候讓他出示一下房產證照片和身份證照片看看是不是房東本人，如果不喜歡頻繁搬家和別人帶買房人看房就最好找那種只有租賃許可證的房子
五、籤合同階段（全程錄音錄影）
- 清楚房租、水電費（電費超過一塊就不要考慮了）、物管費怎麼交?物業費（一百塊左右最合理），季付還是月付?有沒有其他隱形費用?要寫進合同。
- 電器損壞怎麼算?誰來維修?
- 退房怎麼完整退押金?
- 合同到期前不能租了,能不能轉租?有沒有費用?
- 房東在合同期內不能租了,怎麼賠違約金?如果房東不能租了，應該提前告訴我。
- 確認身份證與線上的相匹配，並且要求看房產證。
入住時：
- 去物業管理中心問清楚房子的物業管理費是交到什麼時候的，前面如果有沒交的讓房東補上
- 檢查有沒有隱藏攝像頭，臥室、插座、空調、衛生間等都仔細檢查- -遍。
- 新增物管、保安處的聯絡方式。
- 拆洗空調，取出濾網清洗。
- 網購洗衣機清潔劑，清洗洗衣機。
- 冰箱拔掉插頭清洗，內部用酒精噴霧消毒。
- 和身體長期接觸的，如沙發和床，仔細清潔!
- 如果還是很髒的話，床墊可以試試反過來，沙發可以買沙發巾。
- 看清電閥水閥的位置，關鍵時候及時斷電斷水。