CBRE世邦魏理仕正式釋出《2022年成都商務園區租戶普查》，系行業首個關於成都商務園區需求結構的調研。調查覆蓋31個符合CBRE定義的商務園區*，涉及企業總數約1,300家，總承用面積達284萬平方米。
隨著成都產業升級的步伐不斷提速，承載產業發展的地產形式也愈發豐富，特別是產業集聚度高、承載功能複合的商務園區迎來發展新機遇。從產業發展中應運而生，商務園區有一顆產業的‘核芯’，產業類租戶是需求的主力軍。CBRE作為行業首家對成都商務園區租戶進行普查的機構，旨在為市場深度剖析當前產業類租戶的發展和選址趨勢。
TMT和製造業是最大的租戶群體，佔比半數需求
作為成都的支柱產業，電子資訊的產業規模逐年壯大，“十三五”期間增長近50%，2020-2021年均保持20%左右的增速；同時，成都目前已構建了汽車、航空航天、軌道交通、能源環保和智慧裝備等重點優勢產業叢集，造就中國重要的裝備製造產業基地。與產業發展趨勢一致，上述兩大產業所衍生出的TMT和製造業需求領銜成都商務園區。
細分領域方面，軟體研發為TMT的主力細分租戶，佔比16%，而以遊戲為代表的數字娛樂也矚目，佔比4%；航空航天領銜製造業需求，佔比7%，近年來發展迅速的積體電路佔比2%。
2022年成都商務園區租戶構成（按租賃面積）
隨著醫藥及生命科學產業迅速發展，需求佔比大幅提升
據2022年國家科技部中國生物技術發展中心的釋出，成都高新區憑藉其在環境、產業、技術、人才及合作等評選維度的領先優勢，在全國參與評選的211個園區中位列第三，這也側面反映出成都生命科學發展的競爭力。普查資料顯示，製藥/生物材料、基礎研究/科研創新、健康服務/檢驗檢測三大細分產業並駕齊驅。
產業高度集聚與辦公特殊要求，推高大面積段的需求佔比
相較於寫字樓，商務園區大面積需求段的門檻和佔比更高。究其原因，一方面因行業聚集度高，上下游產業距離較近，企業各環節高度集中；另一方面，出於成本控制、載體功能等因素考慮，如後臺中心、運維中心等面積需求較大的職能部門青睞選址商務園區。
2022年成都商務園區租戶構成（按租賃面積）
依託中航、中鐵等旗下的研究所或子公司，金牛區和青羊區的製造業集聚度較高，分別佔全市制造業需求的24%和23%。未來，隨著國賓、北部新城等板塊的供應放量，金牛區將繼續發力軌道交通、北斗應用、商貿商務及文創科創等產業；而青羊區則在建設“航空新城”的目標下，大力發展航空大部件、航電機電、工業軟體、智慧感測器等領域。
錦江區和成華區主導文化創意產業需求，分別佔比全市該類需求的48%和39%。未來產業轉型升級提速，錦江區將隨著白鷺灣科技生態園、金融城東等板塊的建設，以人工智慧為代表的產業將加速聚集，造就創新高地；而成華區將依託龍潭工業機器人產業功能區，大力發展都市工業。
武侯區主導產業為電子商務、大健康、文化創意、現代音樂等。重點園區則主要分佈在西南方向三環外側的西部智谷等板塊，彙集電子商務、智慧製造、文化創意等多領域的產業類租戶。
起步較晚的天府新區，依託積極建設中的成都科學城、天府總部商務區等板塊，大力發展總部經濟、會展博覽、數字經濟和數字文創等產業，目前已吸引眾多高校研究機構的進駐，吸引全市約50%的政府機構及公共組織需求。
2022年成都各行政區熱點行業（按租賃面積）
