面對一直在房價窪地的長沙，我不後悔十幾年前逃離長沙

面對一直在房價窪地的長沙，我不後悔十幾年前逃離長沙

1997年筆者參加高考，第一批線第一志願同濟大學未能如願考上，班主任老師說考上了第一批的第二志願也就是現在的中南大學。一直記得當時高三班主任說，'你要去歷史名城，革命老城長沙了！'。筆者因此與長沙這座城市結緣！隨後就在長沙求學四年，畢業之後，也在長沙工作了二年。而筆者的戶口自97年9月份開學轉入長沙之後，一直到2012年才從長沙遷到成都，也就是說我曾經做了15年的長沙人。

筆者來自農村，初中畢業之前基本沒有離開所在的鎮；高中畢業之前，基本沒有離開所在的縣。所以此次高考畢業去長沙上大學，算是第一次長期離開所在縣和省，遠離家鄉了。應該說筆者對於長沙這座城市，還是很有感情的。因為長沙是筆者遠離家鄉後去的第一個外地省會城市，所以印象深刻。

初到長沙，我還是很興奮的。新的學習生活，新的學校和同學，新的城市，一切的一切，對於當時年輕的我而言，都是那麼的新鮮。當時網際網路剛剛在中國出現，資訊傳遞不如現在這樣發達與快速。加上是在內地城市長沙，所以我在大學的生活，其實還是相對比較封閉的。筆者出身農村，家裡經濟條件比較艱苦，每個月生活費極為緊張，所以四年的大學生活還是非常苦澀的，常常為生活費不夠花而犯愁。除了按時按規定上課以外，筆者也會積極參加校內的一些勤工助學活動，彌補生活之用。

學習期間，筆者的主要活動範圍還是在學校裡面，放了寒暑假也都是老老實實回家，偶爾會去打打零工。基本上很少如同一些來自城市的同學那樣，利用假期的時間去其它的大城市或者景區遊玩開眼界。但是筆者還是利用了業餘時間，去長沙裡各個地方去看看。湘江之畔，橘子洲頭，雷鋒的故鄉望城等地方，也都有去看看。嶽麓山，以及嶽麓山下的諸多大學，湖南大學，湖南師範大學等知名學校，因有一些來自一個縣的老鄉，所以也經常去找他們玩。

大學生活單調而充實，筆者按部就班的完成了各門課程，期間也多次獲得過獎學金，雖然錢不多，但是也能彌補生活費之欠缺。一晃到了2001年夏，筆者在大四下學期搞畢業設計的時候，被導師推薦到了一個校辦的軟體公司實習，然後在裡面開始接觸軟體程式設計工作，這個也成為筆者畢業後所從事的工作。可以說這次實習，讓筆者初步找到了畢業後工作的主航道和大方向。

2001年7月初，大學畢業後去高新區的一家新成立的美資軟體公司報到，擔任Java程式設計師。那個年代的Java大火大熱，跟C#程式語言平分天下。而在當時中國軟體行業裡寫應用層面的軟體大行其事的年代裡，筆者的第一個東家公司卻標新立異，立志要做系統軟體，將微軟的C＃語言系統轉換成Java語言，這樣使得任何基於C#平臺的軟體都能在這個軟體轉換器上被轉換成基於Java語言的軟體，能夠執行在所有的作業系統上（微軟，Unix,Linux等）。這個事業在當時的中國IT行業，是很難得的，這種系統軟體在國內很少有人在寫的，連長沙市政府部門也對我們公司表示另眼相看，承認我們公司是真正的高新技術企業。

不過你懂的，編寫系統軟體，畢竟不是編寫應用層面的軟體那麼容易寫的。所以筆者在第一個東家公司待的時間不長，剛滿了一年，也就是在2002年夏天，筆者就就近跳槽到了高新區裡赫赫有名的創智軟體園裡，繼續從事Java軟體開發。

在當時，中國大陸地區的房地產行業剛剛才起步，大家都沒有炒房的意識，也沒有買房投資的概念。但是筆者有關注在長沙工作所在的公司附近的房子，一些早幾年畢業的同事就在公司附近買了房子安家的。高新區創智軟體園附近的房子單價2000塊左右吧，不過有聽說在附件的湘江邊上的那些高檔小區的房子已經超過4000塊了。那時候筆者收入低，一個月工資也就2500左右吧。雖然在當地算是高薪收入了，但是農村老家嗷嗷待哺，我發了工資需要寄錢回家補貼家用，所以每個月下來基本也無存款，所以在長沙工作2年的期間，完全沒有買房子的想法。現在想起來，其實當時那樣也很好，全國各地房價相差不大，貧富差距極小。剛畢業那幾年，雖然不同城市不同行業工作的同學們，收入相差不大，大家都沒有買房子，同學之間基本沒啥太大差距。大家比拼的話，更多是看是在外企還是民企，是在沿海城市還是內地城市，是體制內工作還是體制外工作。同齡人之間的差距很小，並不會因為所在城市不同享有的房產價值和漲幅巨大差異而帶來的巨大的貧富差距。

筆者的內心深處暗藏很多的不安分，對現狀的不滿與日俱增。所以筆者在創智軟體園的工作，其實也沒能持續多久。到了2003年夏天，筆者終於忍受不住外界的誘惑，尤其是沿海城市工作機會的誘惑，離開了長沙達到了廣州，開始了在廣州的工作和生活。

自2003年7月份離開長沙後，就沒有再回長沙工作和生活了，除了回去過2次辦理相關手續以外。自那以後，筆者關注的焦點變成了自己工作生活所在的城市了，基本不再關注學習和生活了6年的長沙了。2012年因需要將戶口遷入成都市，所以抽時間回長沙一次，將自己的戶口和檔案一起從長沙轉入了成都。從此以後就徹底與長沙斷了瓜葛，了無牽掛！

2003年以後十多年中國的房地產行業迎來了高速發展，各個城市都發生了翻天覆地的變化。這十多年裡出現了傳說中的四大"一線城市"，"新一線城市"等概念，出現了房產就是重要投資品穩賺不虧的現象，出現了投資房產能獲得"睡後收入"能實現"階層躍升"的說法，出現了一線城市的房產是"中國頂級優質資產"的說法，更出現了中國的城市之間非常嚴重的房價兩級分化的現象。筆者有關注到，長沙的房價一直都是省會城市裡的窪地。在2015年以前，長沙是房價的窪地，在2015年那波房價史詩般的暴漲之後，長沙依舊是中國大城市裡面房價窪地，一直持續到今天。

事實上，長沙一直被認為是中國最具幸福感的城市之一。2019年6月25 日，" 2019 中國幸福城市論壇"在廣州舉行。2019 地級及以上城市幸福感調查排名前十位的城市是：成都、杭州、寧波、西安、廣州、長沙、溫州、台州、銅川、徐州。這也是長沙連續 12 年獲評"中國最具幸福感城市"。2020年6月，《後疫情時代中國城市營商環境指數評價報告》出爐，長沙以80.96分位列中國100座城市營商環境指數榜第12名，在省會城市指數榜中排名第6。同樣的可支配收入，幸福感，來源於房價低的城市。作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙"房價窪地"成為重要的參考依據之一。

長沙房價一直處於窪地狀態，得益於長沙市政府部門強有力的調控政策。透過一系列調控政策，長沙房價總體保持平穩。長沙房地產市場的持續調控，為建立長效機制創造了穩定的市場環境，創下了"因城施策"調控的"長沙樣本"。據筆者上網查資料得悉，目前長沙各相關部門聯合參與房地產市場調控工作，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，先後研究制訂了房地產長效機制總檔案和住房租賃工作方案等政策辦法，調控工作逐步規範化、體系化。政府部門提交的《長沙市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案》已於去年獲得國務院批覆，並穩妥實施。此外，長沙還制定實施了《長沙市住房發展規劃（2019—2022）》；入選中央財政支援住房租賃市場發展試點城市等。"從2018年6月25日開始，兩年間，長沙始終堅持'房住不炒'的定位，嚴格執行系列調控政策，堅決遏制投機炒房，積極開展'一城一策'試點，基本實現'穩房價、穩地價、穩預期'調控目標。"長沙市住建局相關負責人表示，接下來將進一步按照"穩價格、促供應、調結構、嚴監管"的要求，繼續保持調控方向不變、目標不減、力度不松，持續保持長沙"房價窪地"比較優勢，進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

從政府的宏觀管理來說，長沙市在房價調控上是來真的，對於房價的控制措施也是發自內心深處的，深入骨髓的。長沙市政府也決心不靠土地財政，不靠房地來刺激經濟，也確實實現了房價的長期穩定的結果。這在全國諸多大城市裡，確實是非常難得的。筆者也不能不為長沙市政府部門點贊，鼓掌與喝彩。

但是回到個人這個微觀層面，如果所在城市的房價長期處於價格窪地，是筆者不能接受的。畢竟在大城市裡，其它城市房價都在快速上漲，在其它大城市工作和生活的同齡人，同學，同事等的家庭資產都在急速膨脹和上漲。而自己因所在城市房價長期不漲，或者龜速上漲，會帶來什麼後果？會帶來你跟其它城市同齡人個人資產方面出現越來越大的差距，也就是貧富差距兩級分化，這個差距已經無法透過個人正常的工作或者其它合法掙錢的方式來彌補的；會帶來你的三套甚至五套房，價值只相當於其它大城市的一套房的嚴重後果。這種財富差距經過一代人的傳承之後，甚至達到出現階層差距的程度。這是筆者斷然不能接受的！

所以筆者認為，雖然長沙是中國極具幸福感的大城市之一，筆者在2003年不經意的逃離了長沙，卻是非常明智的。筆者仰慕長沙的歷史文化，喜歡長沙美食美女，也想念在長沙求學和工作的日子，卻還是認為當年逃離長沙是戰略性的正確選擇！

-完-

2020-8-13 寫於蘇州市。