眾創空間，中小型創業者搖籃

　　粵海背靠大南山，依傍深圳灣，地理環境優越，自然生態優美，現代人文氣息濃厚，轄區坐落著深圳高新技術產業園區、深圳大學、深圳虛擬大學園、南山商業文化中心區、深圳灣公園、深圳人才公園等眾多地標。而深圳科技園，就坐落於此。過去二十年，科技園片區作為深圳最重要的科技產業基地，為深圳的經濟發展做出了不可磨滅的貢獻，而眾創空間作為企業研發和經營活動的載體，正是這一系列滄海桑田的親歷者與見證者。2021年四季度以來，辦公市場一直風起雲湧，大部分企業都開始創新，以求得辦公市場租賃需求的活躍度。尤其是隨著時代的發展，大部分創業者都開始需要靈活的辦公空間以滿足不同的辦公需求。下面是眾創空間的一些發展趨勢。

　　歷經十餘載的發展，科技園片區從過去的寸畝平房，到如今的高樓聳立;從過去的人煙稀少，到如今的絡繹不絕，科技園辦公樓市場得到了長足的發展。在這個日新月異的時代，深圳科技園片區眾創空間市場在時代的洪流下，發生著迅速的變化。根據一份分析報告顯示，深圳科技園眾創空間的發展主要體現在以下幾個方面。

　　1.科技企業主導眾創空間的發展。據統計, 科技園片區TMT企業佔大多數。此外，在科技園中北區，物流、貿易與零售類企業的比例相對較高，而科技園南區則憑藉更好的交通、餐飲、樓宇品質等條件，更受承租能力較高的專業服務類及金融類企業的青睞。企業入駐眾創空間後，可以與同行業的企業交流，甚至是合作等。為了吸引初創企業、中小微企業和個人創業者們，現在大部分創業者都採取了更為靈活的運營模式，比如降價，延長免租期，選擇更為靈活的租賃模式等等。在各種運營模式的驅動下，眾創空間市場租賃需求回暖，網際網路行業租賃需求領跑市場，大面積成交量最多，金融行業也在持續發力，成為科技網際網路行業之後的第二需求源。

　　2.地下交通相對完善。科技園片區的地下交通設施則相對較為完備。目前，有3條地鐵線路在科技園片區共設立了6個站點，站點主要分佈在科技園的中南區。入駐眾創空間的企業不必擔心交通問題，員工上下班也相對比較方便，大大減輕了創業者們的通勤負擔。為了吸引初創企業、中小微企業和個人創業者們，現在大部分創業者都採取了更為靈活的運營模式，比如降價，延長免租期，選擇更為靈活的租賃模式等等。在各種運營模式的驅動下，眾創空間市場租賃需求回暖，網際網路行業租賃需求領跑市場，大面積成交量最多，金融行業也在持續發力，成為科技網際網路行業之後的第二需求源。辦公租賃市場需求以小面積需求居多。辦公租賃面積需求方面，小面積客戶需求依然處於主導位置，佔據整體市場需求的50%左右，而200-500㎡的寫字樓面積需求佔比約30%左右，其他面積需求約佔10%。總體來說，中小型客戶依然是辦公市場的主力消費者。

　　創業，對於外來的務工者都有著巨大的吸引力。也是因為它有著巨大的包容性，對於我們而言，深圳是可以讓我們最接近夢想的地方，有的人傾注畢生精力，就是為了創出一片天。也正因為如此，創富港深耕辦公行業，在深度佈局，體量磅礴，配套完善，吸納了眾多優秀的企業和有夢想有幹勁和創業者在這裡集聚。整體經濟環境會越來越好，眾創空間市場也會變動更加活躍。