11月15日，國家統計局今日釋出了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀：

一、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落

10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控“一城一策”，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

二、二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大

初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分

 

58安居客房產研究院分院院長張波認為：

金九不金之後，銀十成色也明顯不足，市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已經編弱，眾多房企採取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對於房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。

二三線房價漲幅加速回落。從統計局資料來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。僅有呼和浩特、西寧環比新房房價還有2個百分點的上漲，而二手房價環比上漲超過2個百分點的城市為零。58安居客線上資料也顯示出全國67城二手房掛牌房價，10月僅環比微漲0.08%。

人才及落戶政策成為撬動樓市的重要砝碼。10月各地人才及落戶政策頻出包括南京六合、海南三亞以及天津，在帶動樓市熱度上升的同時對房價起到重要支撐作用，從統計局資料來看，三亞10月新房環比上漲0.3%,同比上漲4.8%.58安居客線上的資料也明確顯示出10月份，三亞找房熱度環比上漲15.7%，成為使用者找房熱度最高的城市，與此同時，海口主動微聊使用者數和來電諮詢量也增長明顯，環比分別上漲19.5%和23.3%。

房價穩中有降之下，市場熱度同步下行。在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現明顯壓力；從全國來看，10月主動微聊使用者數環比下行1.9%，來電量環比下跌4.3%，10月份經紀人信心指數環比持續下降，降幅達1.7%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有些微上升。

從2019年1-10月房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定併發揮出實際效果，預計11-12月房企的換擋則依然在持續，尤其是投資換擋和競爭力換擋在會持續推進，全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。

自 中國網地產