樓市提振政策持續釋放，二線城市限購放鬆

核心觀點

本月重點城市政策扶持力度不減，重點城市政策出臺數量與上月持平，3月政策以限購限售放鬆、公積金政策最佳化為主。

分能級來看，一線城市依然保持克制，深圳釋出公積金新政，成為2023年首個釋放提振政策的一線城市。二線城市多次提振，政策作用持續累積，有助於市場交易修復。三四線城市之前調控強度較低，當前政策較為寬鬆。

2023年一季度月市場熱度回升，顯示疫情解除後政策累積效應體現。漸進多次的提振有助於市場交易溫和修復，不易刺激價格快速上漲。

4月3日，貝殼研究院釋出3月樓市政策市場月報。統計3月份樓市調控政策發現，隨著市場交易溫和修復，重點城市政策出臺數量與上月持平。

據不完全統計，重點城市出臺提振政策12次，主要涵括四方面：一是城市限購政策最佳化，如廈門本地戶籍單身和二孩以上家庭可多購一套，無錫外地居民提供半年居住證明可購1套新房，瀋陽部分割槽域放開限購；二是限售約束條件放鬆，如長沙市內五區調整限售政策，常州取消新房2年限售期，廈門改為網籤之日起2年限售；三是城市落戶條件放寬，如珠海分割槽放寬入戶條件，杭州就大專可落戶等徵求意見；四是公積金政策最佳化，如深圳調整公積金貸款額度，鄭州和哈爾濱最佳化租房公積金提取政策。

圖1：重點城市提振政策數量統計2022-2023