轉載---央行新政逼開發商吐地 內地眾多房企斷臂求生

房地產市場傳統的金九銀十(9月、10月是傳統地產業銷售旺季)已經到來，內房企卻依然在經歷寒冬。除了物業滯銷外，央行、銀監會丟擲的閒置2年以上的土地禁止作為抵押物申請任何貸款的新政，迫使為阻止房價下跌而積壓土地儲備價值近4000億的內地開發商不得不斷臂求生：賣地或退地變現。調控高壓下，內地吐地潮一觸即發。

直接退地、轉讓股權、低價甩賣，在樓市的一片蕭條中，內地土地市場交易卻熱火朝天。在經歷了捂盤惜售、降價促銷、減員增效後，吐地變現成為內地房企最新的關鍵詞。

[@more@]萬科存地夠用兩年

事實上，之前為了阻止房價下跌，地產商囤地現象已十分嚴重。據《第一財經日報》指出，保利地產存貨已超過368億元，較去年同期增加154%，據統計這些存地至少可開發4年。而地產龍頭企業萬科的存貨也已高達811億元以上，以公司2007年超過355億元的營業收入計算，這些存貨的消化還需要2年以上的時間。有媒體經過梳理稱，內地排名前10位的開發商手中，土地面積總量在1億平方米以上。

地產大佬潘石屹則快人快語地坦白，他有幾乎北京所有閒置土地的資料，該市現在閒置土地有800餘幅。而在另一房價風向標城市上海，06、07年間公開出讓的大批地塊中，也有近兩成被閒置。二線城市昆明則有690萬平方米，相當於昆明兩年商品房供地量的土地面臨清理。國家發改委固定資產投資司8月28日稱，1到7月內地房地產開發購置土地面積2.2億平方米，但完成土地開發面積僅1.5億平方米。

土地市場動態：

8月成交地塊僅9宗 北京土地市場進入“冬眠期”

南昌：土地市場逆勢看漲 億元商住地塊入市

土地市場成交量環比增長7成 難掩市場低迷

地王頻遭拋棄

8月底，央行、銀監會發出通知：對國土資源部門認定的建設用地閒置2年以上的房地產專案，禁止發放房地產開發貸款或以此類專案建設用地作為抵押物的各類貸款。這一阻擊囤地的新政很快顯出實效。金九銀十第一天，上海的長風生態商務區4號地塊再度掛牌，上海志成企業2007年以11億元拍下這塊普陀地王，僅一年後就以損失1.1億元撻訂離場。

國土資源部全國城市地價動態監測系統資料顯示，上半年內地持牌地塊有接近一半都是以底價成交收場，更有10%左右的遭遇流拍、流標。

開發商的吐地潮已引起部分地方政府的不安，各地政府紛紛出招挽救。上市房企副總張先生表示，進入樓市寒冬以來，信貸緊縮、房源滯銷令開發商資金鍊繃得極緊，管理層新政又進一步增加了企業貸款難度，並迫使開發商著手進行現有大量閒置土地的開發，令資金需求更為龐大。在嘗試了降價售房變現但效果不佳後，張先生直言，開發商可能走上另一條路：賣地或退地變現。