發改委調查顯示：房地產開發投資加速反彈

發改委調查顯示：房地產開發投資加速反彈[@more@]中國國家發改委固定資產投資司公佈了中國房地產市場一季度的
執行情況，顯示去年增速明顯放緩的房地產開發投資有反彈跡象。

　　中國業內人士表示：“從一季度全國房地產市場執行情況來看，離國家的調控目標
還有一定距離。這又會導致政府‘抓落實’的態度進一步強化，加息、稅費等方面的調
控力度可能再次加大。”

　　2006年，中國政府加大了對房地產市場的宏觀調控力度。不過，發改委發表的報告
指出，當前中國房地產開發投資增速有所加快；今年一季度房地產開發完成投資人民幣
（下同）3543億7800萬元（709億新元），同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點，
高於同期城鎮固定資產投資增幅1.6個百分點。

　　分地區看，東部、中部、西部地區同比分別增長24.3%、36.2%和29.3%，其中：河南
省和安徽省同比分別增長59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4個百分點。

　　同時，新建商品住宅銷售面積大於竣工面積，商品住宅空置面積下降,市場需求比較
旺盛。此外，新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%上下波動，但部分中心城市漲幅較快。


　　今年一季度，新建商品住宅銷售面積大於竣工面積1.9倍，明顯快於去年的1.26倍,
且銷售面積增幅快於竣工面積增幅1.6個百分點。與此同時,商品住宅空置面積同比下降
1.2%。

　　報告說：“上述情況說明市場需求比較旺盛，特別是一些中心城市，供需矛盾更加
突出。”

　　另一問題是房地產開發資金充足，國內貸款和利用外資增速較快。據報告，今年一
季度，房地產開發到位資金7125億4900萬元,同比增長26.3%，為完成投資的2倍。

　　分資金來源看：銀行貸款到位1634億2200萬元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款
（期房預售款轉為開發使用）745億4500萬元，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款12
6億3700萬元，同比增長66.9%；利用外資131億2700萬元，同比增長154.4%，其中，外商
直接投資102億6300萬元,同比增長192.5%。

　　據《上海證券報》報導，原本市場人士預期今年一季度由於有個春節，一般都為樓
市淡季，加上調控影響仍在持續，交易冷淡應為常理。但最新資料卻表明，新建商品住
宅銷售情況快過去年同期。

　　此外，業內人士認為，非銀行金融機構貸款和利用外資增長迅速，反映出在銀根緊
縮的局面下，國內開發商的融資渠道發生明顯變化。

　　發改委的分析報告還指出，當前中國房地產市場還存在以下幾方面問題：一是部分
中心城市房價仍然偏高，且上漲較快。據70個大中城市房屋銷售價格指數顯示：今年1、
2、3月份新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%上下波動。

　　二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅佔商品住宅投資的16.1%。目前
,市場銷售的主要是前幾年開發的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住
房供應結構調整任務十分艱鉅。

　　三是住房保障制度還不完善。現行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西
部地區保障資金不到位。

　　四是市場供應體系還不完善，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體
地位尚未建立。

　　五是房地產市場調控體系還不完善，房地產市場秩序有待進一步規範。