本報記者 何曉晴 廣州報導
多次嚐到“輕資產化”物業處置收益甜頭的蘇寧雲商(002024.SZ)此次將目光瞄準了公司旗下的部分供應鏈倉儲物業。
5月23日，蘇寧雲商釋出關於以部分供應鏈倉儲物業為標的資產開展創新型資產運作模式的公告稱，公司擬以不低於人民幣 16.5億元的價格將成都物流基地、無錫物流基地、包頭物流基地、青島膠寧物流基地、南昌物流基地、廣州物流基地等6 家全資子公司的全部相關權益最終轉讓給中信金石基金管理有限公司(中信金石基金)的相關方擬發起設立、並擬由蘇寧金石(天津)基金管理有限公司(蘇寧金石基金)和/或其他專業機構提供支援性服務的資產支援專項計劃(專項計劃)，以開展相關創新型資產運作模式。
“預計本次交易完成後，公司將收到的交易對價不低於人民幣16.5億元，預計本次交易將實現超過人民幣 3億元的稅後淨收益。”公司方面如是說。
不過，二級市場上，公司股價仍處於定增破發的窘境。截至5月23日，公司股價報收10.53元，較15.17元的定增價大幅折價逾三成。此前，儘管公司定增預案早在4月7日已拿到證監會核准批文，但至今尚未實施。
若按調整後，淘寶(中國)軟體認購18.61億股計算，較公司當天收盤價相比，其浮虧已超過86億元之巨。
對於公司定增是否會繼續推行的疑問，5月23日，公司證券部人士則回應稱，“此次發行為定價、定物件發行，正按既定計劃積極推進。”
“輕資產化”處置助業績“貼金”
實際上，借道“輕資產化”處置旗下公司資產為業績“貼金”並不是公司的首次試水。這也是蘇寧雲商繼率先探索門店資產證券化，成功拿下深交所中小板上市公司透過資產證券化業務成功融資第一例之後，在物流資產運作上的一次全新嘗試。此舉開啟了國內供應鏈倉儲物業資產證券化創新運作先河。
對此，華創證券分析師周冠南認為，隨著我國監管政策的逐步放鬆，特別是證監會主管的企業資產證券化開始實施負面清單管理，證券化產品的基礎資產範圍得到迅速擴大，各類基礎資產支援的“首單”產品層出不窮。
統計表明，今年以來，租賃資產證券化仍然是交易所ABS最重要的產品型別。在交易所市場，融資租賃ABS年內已發行112單產品，發行規模達99.24億元。
早在去年5月，蘇寧雲商亦公告，擬以不低於30.03億元的價格，將旗下14家優質門店售後返租以盤活存量資產，使公司降低資產負債率、改善財務指標、增加營運資本。其轉讓對手方亦為中信金石基金資產支援計劃。
當天，蘇寧雲商有關人士表示，公司透過建立“物流倉儲地產開發——物流倉儲地產運營——基金運作”的良性資產運營模式，能夠形成物業開發、物業管理與基金運作的閉合迴圈，最終推動供應鏈倉儲規模的快速擴張。
上述轉讓完成後，公司及公司子公司擬以市場價格租用6處供應鏈倉儲物業的全部或大部分房屋用於倉儲運營。
海通證券分析師汪立亭稱，蘇寧雲商2015年之所以能夠扭虧為盈，除了轉讓PPTV股權增加淨利13.51億元以外，公司門店資產證券化亦貢獻稅後淨利10.22億元。
“如果剔除上述事項以及 PPTV 對歸屬淨利影響，公司主營業務歸屬淨虧損7.11億元，虧損額同比擴大8600萬元。” 汪立亭表示。
292億元定增倒掛逾三成
此前，在去年8月中旬網際網路零售大會上，阿里巴巴宣佈以約283億元人民幣戰略投資蘇寧成為第二大股東以來， 蘇寧宣佈將以140億元人民幣認購不超過2780萬股的阿里新發行股份。
截至當天收盤，包括淘寶(中國)軟體和公司員工持股平臺安信-蘇寧2號(第二期員工持股計劃)在內，兩家定向認購物件合計浮虧已逾89億元。
而對於公司伴隨利好，股價卻持續下跌的現狀，有投資者表示很迷茫。對此，公司證券部人士強調，此次發行為定價定物件發行。2016年5月18日，公司董事會已經審議透過了《關於設立募集資金專項賬戶的議案》，公司正按既定計劃推進其他相關事宜。
按照公司定增預案，公司募集資金將用於物流平臺建設、蘇寧易購雲店發展、網際網路金融、IT、償還銀行貸款、補充流動資金這六大類專案，擬投入募集資金分別為87.33億、 100.62億、33.5億、16.98億、25億、30億元。
以物流平臺建設為例，前述蘇寧雲商有關人士稱，透過充分運用基金運作模式，公司在物流價值凸顯的基礎上，將進一步加快佈局倉儲物流資源，鞏固物流行業地位。
資料顯示，2015年蘇寧雲商投入運營3個自動化揀選中心、30個區域配送中心，另有6個自動化揀選中心、12個區域配送中心在建。截至2015年末，公司擁有物流倉儲及相關配套總面積達到455萬平方米。
此外，蘇寧雲商也加快了物流社會化運營的步伐。2015年12月，蘇寧物流雲平臺正式上線，作為首批10家“物流資訊服務平臺”之一，面向物流企業、承運商、貨主、會員，上線運輸、倉儲、金融保險、勞務資訊展示交易等業務。
有行業分析人士指出，蘇寧雲商接近500萬平方米的物流倉儲基地，如果未來能持續以創新資產運營的模式挖掘其真正的潛在價值，將給蘇寧雲商帶來可觀的穩定現金流，再加上有效的基金運作方式，能夠快速地獲取優質物流資源，加快蘇寧物流建設步伐。(編輯 李新江)