作為浩華市場研究的一個重要組成部分，中國酒店市場景氣調查旨在為中國酒店行業提供對未來的前景判斷和預測。本次調查旨在瞭解市場對住宿率、平均房價和總收入水平未來業績發展的預期。此次調查是浩華管理顧問公司實施的第十七次中國酒店市場景氣調查，共有來自全國31個省、直轄市、自治區的503家酒店參與了此次調查。浩華在對比以往景氣指數進行的基礎上，進一步詳盡地分析了此次調查統計出的各項景氣指數。

為了更好地對中國各地區及城市的酒店市場進行分析和比較，浩華制定了一系列指數，用以對景氣情況進行綜合評定。該指數範圍從-150至+150，“-150”表示市場對預期業績表現將非常悲觀，“0”表示業績預期持中立態度，“+150”則表示市場的預期值將十分樂觀。在此次調查中，各受訪酒店以2016年的實際業績為基準對本年市場業績進行預期比較，同時也指出了導致預期變化的主要因素，並評估主要需求市場的未來前景。

綜合景氣指數分析

2017上半年景氣指數達到23，與去年同期相比提高了5個指數點，顯示出酒店業者對酒店市場在今年的發展趨勢秉持較為積極態度。從發展趨勢上來看，市場景氣指數自2013年7月跌入谷底後緩慢波動上升，但整體趨勢向好，已接近2012年初的歷史高點。由此看來，雖然近年來國家經濟增速放緩、酒店市場業績下行對酒店業經營產生一定壓力，但是酒店業者對酒店市場的信心正在逐步恢復。

從區域景氣指數來看，除東北以外的其他地區受訪酒店均對2017年的酒店市場表達了相對樂觀的展望。其中，華中/華南（含海南地區）的綜合景氣指數接近30，位居第一，反映出該地區的酒店業者對中南部酒店市場發展前景充滿信心。

值得注意的是東北地區景氣指數持續多年走低，市場預期自2013年下半年以來持續悲觀。

一線城市預期趨向樂觀，
廣深及三亞地區市場預期提升明顯

除三亞以外，一線城市2017年度的景氣指數普遍高於全國平均水平（23），反映出一線城市的酒店業者對市場普遍持有積極預期。

北京：作為中國的政治中心，北京地區酒店業表現受“八項規定”等反腐措施影響較大，在2013年至2014年期間市場預期明顯受挫。但是，隨著市場需求的調整，酒店業者逐漸適應新的市場結構，市場預期轉向積極。

上海：近年來上海市場預期一直呈現樂觀態勢。這不僅得益於上海地區較為穩定的市場供給，也受益於上海虹橋會展中心和迪士尼開業等重大事件所帶來的旺盛需求。

 廣州：受廣交會成交額及參展人數連年下降的影響，2015年下半年及2016年全年度的市場預期較為慘淡。出人意料的是，廣州業者在本次調查中表現得最為樂觀（44）。

 深圳：2017年深圳市場景氣預期也大幅回暖。近年來深圳新增供給有限，然而，在新商務區（深圳前海、後海商務區）及周邊產業區開發的驅動下，市場需求旺盛，使酒店業者對深圳市場發展前景信心增強。

 三亞：儘管三亞每年新增供給數量較大，但整體市場需求較為旺盛。在今年春節期間三亞接待遊客83.9萬人次，同比增長6.2%；旅遊總收入75.79億元，同比增長19.4%，年初旅遊業良好的發展勢頭使酒店業者對今年的業績發展較有信心。

重點二線城市市場預期整體較為積極，
僅杭州酒店市場預期消極

除五個一線城市以外，報告選取了天津、杭州、成都等熱門二線城市進一步解讀。

青島和南京的酒店業者均對兩地市場2017年的表現持積極態度。得益於兩地基礎建設的不斷完善以及開發新區的不斷成熟，兩地酒店業者對酒店業績，尤其是住宿率，持積極預期。成都和重慶酒店業者對酒店市場預期較為積極，但是整體景氣指數低於全國平均水平。

天津酒店市場預期也呈現較為積極的態勢。雖然天津長期住宿率以及平均房價低迷，但受益於京津冀一體化的帶動以及2017年下半年全運會在天津舉辦等有利刺激因素，酒店業者對天津酒店市場的發展仍持有一定信心。

杭州地區酒店業者對杭州市場在今年的預期持悲觀態度。在2016年內，隨著杭州G20峰會的召開，大批酒店陸續開業，使得杭州酒店市場供應量激增，然而市場對新增供給的“消化能力”有限，“後G20峰會效應”持續衝擊著杭州市場的住宿率和平均房價水平，使杭州地區的酒店業者對當地酒店在今年的發展前景持悲觀態度。

2017酒店市場前景展望：
對住宿率持積極態度，對平均房價預計依然悲觀

住宿率：就整體市場的住宿率預期而言，市場預期較為積極。

平均房價：市場對平均房價業績的展望要低於對住宿率和總收入這兩項業績的預期。

總收入：2017年市場對酒店總收入的預期呈現出與住宿率業績展望相類似的態勢。

區域分析：全國範圍內酒店業對住宿率預期明顯優於平均房價。分地區來看，華北、華東、華中／華南及西南的的酒店均對住宿率持有較強的信心。西南、西北及東北地區對平均房價的預期則偏向悲觀，說明酒店業者認為2017年這三個地區的平均房價將有所下跌。

酒店業者預測未來業績：
預期趨於樂觀，將優於2016年

住宿率

多數受訪者預測酒店的住宿率將呈總體積極的趨勢。從不同區域的住宿率景氣指數來看，華中/華南酒店業者對酒店自身住宿率預期最為積極。

平均房價

相比其他兩項業績指標，各酒店對自身2017年平均房價的預期偏低，但依舊呈積極態勢。縱觀不同地區平均房價預測，只有東北及西南地區的酒店呈負面態度，西北地區受訪酒店態度保守，這與上一問題所呈現的趨勢也基本相同。其他地區酒店業者對自身酒店平均房價的提升則信心較高。

總收入

受訪酒店對自身總收入的預期趨於樂觀，該項全國平均景氣指數達到35。全國各個地區對酒店自身總收入的預期都趨向樂觀，說明酒店業者對在2017年度提升酒店總收入水平充滿自信。

經濟與旅遊業發展將助力酒店業績，
國際政局動盪因素或產生較大負面影響

整體看來，在所訪問的9項因素中正負面因素基本上好壞參半：

積極因素：因當地經濟增長趨勢（36）與當地旅遊業發展（37）趨勢景氣指數明顯高於其他各項，有超過50%的受訪酒店認為以上兩大趨勢有望對酒店市場業績產生積極或非常積極的影響。不難看出，雖然2016年國內經濟增速放緩，但多數受訪酒店對當地經濟以及旅遊業的發展預期仍持有樂觀態度。

消極因素：受訪酒店對國際政局動盪因素所持態度負面偏向性最高，為-23。但需要注意的是，雖然41%的受訪酒店認為該因素對酒店業績存在負面影響，48%的受訪酒店認為該因素並不足以影響到酒店的市場業績。相反，雖然新增供給的景氣指數僅為-5，但受訪者意見分歧較大。約40%的受訪者認為新增供給對競爭酒店市場將帶來負面影響甚至嚴重負面影響。但同時，也有35%的受訪者認為新增酒店供給將對酒店業績產生正面影響，說明競爭市場新增供給在不同市場中可能對酒店業績產生完全不同的效果。

未來國內商務及散客市場發展態勢積極，
商務休閒旅遊熱度持續提升

最後一個問題是考察各受訪酒店對主要需求市場——商務、旅遊散客、旅遊團隊和會議（會議、獎勵旅遊、大型會議和展覽）在2017年的業績表現預測。

大多數酒店業者對國內商務及旅遊需求市場的增長前景持樂觀態度。這與上一題中對於當地經濟增長及旅遊發展趨勢的判斷也十分契合。

與國內需求市場一片大好的市場預期相反的是，受訪酒店對於國際客源市場需求普遍持消極態度，特別是國際旅遊市場。

會議需求方面相比去年同期（9）提高了12個指數點，市場預期更加積極。

景氣指數朝著積極方向發展，
酒店業者應有信心去尋找更多的機會

景氣指數在2017年上半年達到自2013年以來的峰值，這標誌著酒店業者對2017年酒店市場前景持更加積極的態度，並做好了迎接挑戰的準備。從區域上來看，華中/華南和西南地區酒店預期從消極轉為積極，而東北地區市場景氣預期則持續低迷；從城市上來看，酒店業者普遍看好一線城市酒店市場發展前景。

與過往相似，酒店業者持續利用平均房價調控的方式影響市場需求流向，以尋求在平均房價和住宿率此消彼長之中的最優平衡點，從而獲得最大收益。國內旅遊市場發展勢頭良好、會議需求穩步提升，這也是促進酒店行業持續發展的強大推動力之一。總的說來，2017年積極的酒店市場預期，將給酒店業者帶來更多的機遇和信心。