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上海 – 2016年國慶期間，上海市共接待遊客927萬人次，旅遊收入達91億元，同比增長13.2%。其中，上海國際旅遊度假區核心區接待遊客超60萬人次，區域內主題樂園迎來客流高峰。世邦魏理仕在《主題樂園對當地房地產市場的影響》白皮書中指出：伴隨消費需求不斷升級，文娛消費不斷增加，主題樂園成為娛樂消費的熱點。同時，面對中資企業大規模投資主題樂園熱潮，如何精準定位、特色創新將是決勝市場的關鍵。
消費升級推動全球主題樂園快速發展
近年來，伴隨就業人群收入的快速增長，國內上層中產階級和富裕家庭的隊伍也在不斷壯大。據CEIC預測，中國城市上層中產階級和富裕家庭數量將從2016年的1.12億增長至2021年的1.65億，佔比從39.9%上升至51.9%。考慮到二者在文化娛樂上的支出分別為可支配收入的8.3%和8.9%，世邦魏理仕認為，此類群體數量的增長將推動消費需求升級，在滿足生活必需品的購買後，有更多富裕的收入可以用於獲取娛樂、休閒、文化教育等非生活必需品的消費，預測作為國內消費升級的重要分支，主題樂園將迎來發展機遇。
據統計，2015年全球前25家大型主題樂園總計接待人次2.36億，同比增長5.4%，接待量和增速均創過去10年頂峰。同時，亞洲地區的市場份額從32%提升至44%，歐洲、美洲均錄得下滑；在過去的5年（2011年-2015年）中，亞洲地區遊園人次增長50.3%，明顯優於美洲的9.1%和歐洲的10.7%。消費升級的浪潮帶動中國主題樂園首次進入25強榜單，榜上有名的是珠海橫琴長隆海洋王國、杭州宋城主題樂園以及麗江宋城主題樂園。
世界級主題樂園對上海房地產市場的影響預測
主題樂園的發展對當地酒店以及各類零售消費增長有明顯促進作用。以上海某世界級主題樂園為例，世邦魏理仕通過建立“遊客滲透率”模型及“遊客承載量”模型得出預測：開業5年內該樂園的年遊客接待人次約在1,900萬-2,400萬；上海本地和國內外省遊客數量佔樂園遊客總量的95%以上，而鄰近上海的江浙兩省將成為國內外省遊客中重要的客源地。
- 酒店市場將迎來230-290萬間/年的客房需求增加量
對於主題樂園的遊客，尤其是非本地居民的遊客而言，住宿成為整個旅遊行程的必要消費需求，該需求將直接作用於本地酒店市場。根據預測，未來5年，專程赴園遊玩的遊客帶來的酒店客房需求增加量在每年230-290萬間左右，年複合增長率為5.6%。截至2015年，上海酒店市場客房存量21.68萬間，全年酒店客房平均入住率73.7%。未來5年內，上海主題樂園的開園將每年提升上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。
- 赴園遊客為旅遊消費市場貢獻66-82億元的消費增量
根據上海市消費者權益保護委員會、上海新消費研究中心和上海社會科學院社會學研究所聯合釋出的“關於上海某世界級主題樂園相關消費需求與趨勢調查報告”顯示，外省前往該主題樂園遊玩的消費者在上海逗留期間計劃人均消費為4,215元（不含往返上海的交通費）。世邦魏理仕預測，國內外省遊客將在2016年至2020年間為上海本地旅遊消費市場帶來66-82億元的消費增加量，占上海整體旅遊消費收入的比重超過2%。
- 外省專程赴園遊客為上海零售市場新增20-25億元/年銷售額
前往主題樂園遊玩，購物是不可或缺的行程內容。世邦魏理仕預測，上海主題樂園外省遊客在購物上的支出佔比約為30%，人均購物消費額約為1,265元。外省專程赴園遊客將為上海零售市場新增20-25億元/年的銷售額。奧特萊斯是外省遊客購物較為偏好的零售物業型別。除此以外，具有上海標誌性景點的商圈、主題樂園鄰近的消費場所以及城際交通樞紐附近的商業設施，如陸家嘴、外灘–南京東路–人民廣場、豫園等商圈都將最大程度地受益於主題樂園遊客的增量消費。
目前國內中大型主題樂園（投資額5000萬元以上）的數量已達到300家左右，總數更是超過2000家。隨著近幾年眾多世界級主題樂園的接踵而至，加之國內發展商在旅遊休閒地產領域的紛紛加碼，高品質主題樂園供應將在2016-2020年間迎來高峰期。
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