2016年第四季度二類城市酒店經營資料

　　說明

1.增值稅使房價從原來含有5%的營業稅變為不含稅，影響了房價、每間可供房收入、營業收入，不影響最終結果淨利潤。

2.由於2016年5月1日起6%的增值稅率按營業稅口徑返算為5.66%，即原來100元房價分拆成房價94.34元和增值稅5.66元(5.66除以94.34等於6%)。因此2016年5月至2017年4月12個月平均房價的同比有相差5.66%的不可比因素。

3.增值稅因素對管理公司有影響，對業主沒有影響。筆者建議管理公司可以與業主相應調整管理合同的資料統計口徑。

4.2016年四季度資料的調整辦法是把四季度的平均房價乘以105.66%。為了避免資料複雜化，以下的平均房價、每間可供房收入資料均已經作出調整，以便可以科學同比。

三亞

點評：三亞五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比10升12降，最近連續7個季度同比下降。

蘇州

點評：蘇州五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比9升14降,最近連續4個季度同比下降。

大連

點評：大連五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比6升16降，最近連續2個季度同比上升。

青島

點評：青島五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，在3個季度同比連續下降後四季度同比上升。

成都

點評：成都五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，最近連續2個季度同比上升。

天津

點評：天津五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比10升13降，最近連續3個季度同比上升。

來自：趙煥焱