Part2．TOP100排行榜解讀
樓市火爆，開盤日光。2016年上半年，TOP100房企銷售金額和麵積門檻均大幅提升，多數房企創下了歷史最好成績。全年千億房企有望再次擴容，大中型房企的行業地位競爭也愈發激烈。
1、百強房企門檻大幅提升，TOP50門檻首次過百
在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國房地產市場火熱，TOP100房企繼續引領樓市，金額、面積各梯隊入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中TOP20金額門檻同比翻番達到115%。
金額門檻方面，TOP10房企入榜門檻高達501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長66%；TOP20房企金額門檻達到280億元，同比增長115%；TOP50房企金額門檻首次達到138億元，同比增長82%；TOP100房企的入榜門檻達65億元，同比增長71%。
面積門檻方面，TOP10房企入榜門檻從去年同期的284萬平方米增加至298萬平方米，同比增長5%；TOP20房企同比增長48%至195萬平方米；TOP50房企門檻則首次達到106萬平方米，較2014年增長60%；TOP100房企入榜門檻達到48萬平方米，同比增長54%。
2、行業集中度繼續上升，金額增速高於面積
2016年上半年房企銷售快速增長，行業集中度進一步提升。受改善型需求上升的影響，百強房企銷售均價提升明顯，金額集中度的增速整體高於面積集中度。
金額方面，各梯隊房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最為明顯，同比增加4.05個百分點達到44.35%，佔據市場份額近半；TOP10及TOP20房企則分別增加0.5個百分點、1.35個百分點；TOP50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個百分點。
面積方面，除TOP10房企外，整體集中度均有所提升，但增速有所放緩。相比於去年同期，TOP20、TOP50和TOP100房企分別增加0.42個百分點、1.08個百分點和1.69個百分點，而TOP10房企對比去年同期有0.05個百分點的減少。
3、TOP10房企突飛猛進，全年有望皆過千億
得益於市場熱度，TOP10房企在2016年上半年都取得了不錯的業績，其中TOP5房企銷售金額均突破千億，而去年同期僅有一家。在目前的銷售形勢下，預計全年TOP5房企銷售額都將超過2000億元。萬科自3月以來，一直保持著每月300億以上的銷售額，且逐月增長，6月銷售額更是超過400億，全年突破3000億元不在話下。恆大、碧桂園也是增長強勁，上半年月均銷售額都超200億，全年也有望衝刺3000億大關。
上半年TOP10房企的格局再次發生了變化，碧桂園擠進三強，萬達則成功迴歸十強。萬達因戰略調整，一季度銷售金額僅為157億元，被金地擠出TOP10，二季度銷售額雖然同比進一步下滑，但銷售規模突破500億元，成功迴歸十強。
碧桂園的排名升至第三位，上半年銷售金額1226.2億元，同比上升127%。碧桂園的開發模式特殊，以一線和二線城市周邊的縣城大盤為主要產品。受益於上半年熱點城市供不應求、購房者對房價預期提升等情況，碧桂園在太倉、句容等地開盤場面均十分火爆。“五一“期間碧桂園全國11盤同步開盤，3天認購金額超過160億元，其中4月30日單日認購便突破100億元。
恆大的銷售表現依舊最突出，上半年銷售額達到了1428.1億元，穩居金額榜第二。由於週轉速度快、執行力強，恆大的推盤節奏最靈活，在市場高熱時能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營銷活動推動，恆大在熱點城市表現搶眼，如武漢專案開盤銷售21.6億元、天津專案14.6億元等；在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業績。
4、備足貨量發力衝刺，二季度房企業績猛增
2016年二季度，市場延續了一季度的火爆態勢，更多的房企借勢發力，積極營銷，環比和同比銷售金額均有大幅提升，部分增幅超過300%；尤其是6月，房企為衝刺半年業績更加大了推盤力度，銷售金額較去年同期翻番的不在少數。
融創中國2016年上半年銷售金額560.3億元，排名第8位，其中二季度363.4億元的銷售金額在一季度的基礎上又提升了84.6%，與去年同期相比增幅更是達124.6%。由於融創當前已完成了全年800億元銷售目標的七成，最終年度銷售金額首次突破千億大關應當不成問題。
旭輝集團2016年上半年銷售金額308.7億元，排名第17位，首次進入TOP20。旭輝佈局的均為熱點城市如上海、北京、蘇州等，二季度集中推盤，銷售表現出色。6月，旭輝發起了上半年的最後衝刺，尤其在6月30日，北京新專案旭輝26街區首次開盤便“日光”，又為其增加了18億元銷售金額。
融僑集團2016年上半年銷售金額156.2億元，排名第42位。融僑在福州大本營積累深厚，產品口碑較好，全國擴張後營銷表現也十分積極，展現出了較高的成長性，獲取了利潤和規模的雙豐收。下半年，除了在福州標杆專案融僑外灘5C將推出收官之作、臺嶼地王專案首次開盤外，融僑在熱點城市南京的融僑悅城、天津的融僑觀瀾等也均有計劃加推，全年的業績有望創下新高。
5、下半年去化仍為首要目標，土地市場等待時機
展望下半年，基於去庫存基調不變的判斷，我們認為重點城市庫存壓力仍將保持低位，並有進一步下探的可能。具體來看，對於上海、南京、合肥等一二線熱點城市而言，由於市場成交已達高點，去化速度難再有進一步提升的空間，而高企的房價也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預期的壓力之下，消化週期還有反向上升的可能。
推盤方面，由於一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經出現貨量不足的情況。但由於新開工量也隨市場回暖向上調整，四季度可能出現供應高峰。房企應當把控節奏，避免捂盤惜售或漲價，重點關注決策層風向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當以保“去化”為主要目標。
土地市場方面，在今年上半年一二線城市土地市場火爆的背景下，我們認為企業應當謹慎拍地。下半年，觀望的企業將會增多，下半年特別是四季度或將迎來一波拿地好時機。
2016年下半年，房企應當積極拓寬融資渠道，資金充裕的房企可多關注城市規劃相關利好，在已經起建立優勢的城市，更應當該出手時就出手，勿錯過本輪發展機會。