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隨著中央對房地產市場提出“房住不炒”定位，加之中國約2.4億的流動人口、近2億的單身人口蘊藏著巨大潛能，房屋租賃市場迎來了黃金髮展時期：根據券商預測，2016年全國租賃市場規模已超1萬億元，預計2030年將達到4萬億元。

其中，作為租房市場重要的細分行業，長租公寓通過對傳統租房進行供給側升級，為年輕租客提供標準化的高質量住宿及服務，近年來開始崛起。據不完全統計，長租公寓市場已有超過1萬家機構參與其中，其背景主要有房產中介、酒店、網際網路公寓、房地產企業四類玩家。隨之而來的還有資本的湧入：僅2012-2016年，長租公寓領域的融資事件99起，涉及金額高達68億元。

長租公寓的運營模式具有多維性：根據資產結構，可分為重資產和輕資產；根據公寓的分佈位置，又分為集中式和分散式。中介、酒店、網際網路公司憑藉其原有的房東租客網路、物業管理經驗和網際網路運營經驗，主要採用輕資產、分散式的運營模式。與其他市場參與者相比，房地產企業在資金和資源上擁有絕對的優勢，主要採用重資產、集中式的運營模式。

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