外媒日前發表分析文章稱，愛彼迎（Airbnb）雖然在全球市場獲得了迅速發展，但在中國市場卻面臨著眾多的困境。除去海外公司普遍在中國市場水土不服的因素外，房產短租市場競爭激烈，也是愛彼迎難以在中國市場發展的主要原因之一。以下為文章內容摘要：

在經歷了14個月之久的漫長裝修期後，北京的一處傳統四合院同時擁有了酒店的舒適和現代風格的裝飾。在被更名為BBK35之後，這個四合院於去年7月在愛彼迎（Airbnb）上開始接受預定，吸引了來自世界數百位遊客。不過兩個月前，這個四合院又同途家網簽訂了合作協議，如今來自途家網的訂單佔其訂單總量的5%。“我們過去認為中國本土平臺無法提供同等檔次的服務，” BBK35的合作伙伴布拉德-楊（Brad Yang）說。“但現在事實上並無太大差別，所以我們可能會考慮加入第三個平臺。”

來自本土對手的競爭，是愛彼迎在中國市場面臨的主要問題。這家公司正竭盡所能完成Uber花了20多億美元也未完成的任務：征服中國市場。儘管愛彼迎在2016年在全球市場已擁有300萬註冊房產，但來自中國大陸的房產僅為8萬套。與此同時，把房產與攜程網捆綁在一起的途家網，已宣佈擁有了40萬套簽約房產，且旗下提供廉價短租服務的螞蟻短租還擁有30萬套房產。小豬短租在中國超過300個城市擁有20萬簽約房產。隨著中國本土公司不斷吸引到風險投資–途家網已募集到人民幣28億元（約合4.12億美元），小豬短租募集到1.5億美元，且兩家公司仍在募集更多的資金–競爭將變得更加激烈。

愛彼迎表示，該公司計劃明年把中國市場的投入擴大一倍。“與服務本土市場的本土公司不同，愛彼迎是一家全球性的公司，”該公司在宣告中表示。“所有其它在中國提供公寓或度假屋服務的共享平臺，都很難在中國市場之外打造網路。”雖然愛彼迎沒有透露過該公司的營收資料，但熟悉該公司情況的訊息人士稱，這家公司在去年已經實現盈利，且營收增幅超過了80%。

市場調查公司艾瑞諮詢表示，中國線上房屋短期租賃市場的年規模已達到人民幣88億元，且在2018年將達到人民幣170億元。愛彼迎的中國競爭對手認為，愛彼迎的國際經驗除了幫助其開發國外市場外並不能在中國市場對其有所幫助。“愛彼迎只能帶來海外遊客，所以它在中國的預訂密度要比國內短租平臺低得多，”途家網總裁莊海表示。“大多數國內遊客還是會找本土平臺預訂短期租賃房屋。”

途家網的網站上塞滿了價格和圖片，對於習慣了愛彼迎瀑布流式佈局的西方使用者而言，這可能顯得有點雜亂，但是它包含著許多中國使用者尋找的關鍵資訊。舉例來說，前往北京看病的病人可以在醫院周圍挑選住房，前往北京旅遊的遊客可以選擇在地鐵沿線或景點周圍挑選住房。

市場調查公司Gartner上海研究總監桑迪·沈（Sandy Shen）認為，愛彼迎需要增加簽約房源的數量，並通過提供一系列不同價格的房源來吸引更多的中國國內遊客。“許多海外公司在中國市場敗走麥城，這可能是一個詛咒。愛彼迎面對的挑戰，是在房源的設計、服務和價格上更具吸引力，從而吸引到本土使用者。”

不過只是簽約房源還不能體現出短租平臺在中國市場的整體發展狀況。根據彭博社去年12月披露的內部檔案顯示，途家網任何時段被佔用的簽約房產僅為1%，且在去年第二季度，這家公司的營收尚不足200萬美元。莊海在去年12月曾表示，公司的營收資料被錯誤理解，整體交易量更為重要。

為在中國市場進行發展，愛彼迎已開始結盟地方政府。從去年開始，這家公司已同北京、深圳等中國大城市結成旅遊合作伙伴關係。

桑迪·沈表示，由於把握中國大陸的特色困難重重，這也導致許多進入中國市場的企業選擇與本土企業進行結盟。去年8月，就有訊息稱，愛彼迎曾與小豬短租就收購問題進行過談判，但雙方的談判最後未能轉化為交易。

小豬短租通過與房東保持緊密聯絡，讓其掛牌的房產變得更有吸引力。“我們會幫忙裝修，裝飾，安裝智慧鎖，有時我們的工作人員甚至會參與進來的，”小豬短租執行長陳馳表示。“員工常開玩笑說，他們以為自己會加入一家網際網路平臺，而不是在裝修公司工作。”陳馳說，“中國本土公司提供瞭如此眾多的線下服務，愛彼迎無法擊敗我們。”

自 騰訊科技