1、事件經過

今天，著名的阿敏總司令遇到了麻煩，買房子的事情。作為弟兄，我給他提供了一個律師朋友的電話。

阿敏在傳送郵件的時候，也抄送給了我一份，我檢視了一下合同細節，合同就不張貼了，下面是我們此後的對話資訊，希望能對大家有幫助：

俞黎敏 說 (10:30):
 發了郵件，同時發給你了ts***@gmail.com
(R)(L)China青潤 說 (10:30):
 我看看去。
(R)(L)China青潤 說 (10:34):
 合約簽署中，我怎麼沒有看到房主的簽字資訊呢？
俞黎敏 說 (10:34):
 只有代理人
(R)(L)China青潤 說 (10:35):
 不應該呀，當時你們檢視了房主的諸如房產證之類的東西麼？
俞黎敏 說 (10:35):
 沒有
(R)(L)China青潤 說 (10:36):
 都沒有檢視，你們就敢買？膽子也太大了，萬一他們是假的呢？拿了首付，公司就跑了。
 或者房產證根本就不是房主，是假的，你怎麼辦？
(R)(L)China青潤 說 (10:37):
 該物業以現狀交吉按套售予買方，買方或其授權代表已全面檢查和了解該物業之情況。
 這一條的限定，我怕很難退。
(R)(L)China青潤 說 (10:38):
 沒有對現狀的描述，合同中欠缺。
俞黎敏 說 (10:41):
 是的，我也是怕這一條
(R)(L)China青潤 說 (10:42):
 另外，違約條款描述不清楚，沒有退房條款，尤其是沒有因為環境不符合要求的退房條款，而且環境描述前面並沒有寫，這些都是致命的。
俞黎敏 說 (10:42):
 對啊，所以現在太麻煩了
(R)(L)China青潤 說 (10:43):
 我個人認為現在要做的事情有下面幾個
 1、要求見到房主，因為首付款已經支付，查驗房產證資訊和房主資訊，然後拿這些資訊去房產管理局察看驗證。
 如果完全符合，可能就沒辦法了，只能考慮違約，或者買下。
(R)(L)China青潤 說 (10:44):
 如果不符合，就可以要求退款，如果他們拒絕，那你們也可以上法院起訴，說無法查驗房屋的真實所有人，來進行要求認定協議無效。
(R)(L)China青潤 說 (10:45):
 以[房地產權證]號碼為：6147713為準
 你們應該去檢視一下這個是否真實有效。
(R)(L)China青潤 說 (10:46):
 我的房子是房屋所有權證，可能各地的名稱不一樣。
俞黎敏 說 (10:46):
 反正現在事情很麻煩
(R)(L)China青潤 說 (10:47):
 是很麻煩，上面是我的建議，趕快要求檢視房主資訊，去做驗證，這是目前必須做的事情，不管買還是不買，都一樣。
俞黎敏 說 (10:51):
 問題是物業的現狀不可能包括外面的東西吧
 外面強加給我們的煙囪可不是我們的物業
(R)(L)China青潤 說 (10:52):
 當初應該作描述，你們沒有作，一般來說合同上，我去簽署，就會寫上，沒有汙染，噪音多少，至少不是路邊就不應該有什麼樣的噪音，周邊環境，光線可見度等等。
 這些都應該寫清楚，或者自己到現場察看，那需要至少三次，也就是早晨，下午，和晚上，去判斷環境情況。
俞黎敏 說 (10:52):
 是的
(R)(L)China青潤 說 (10:53):
 這類事情，你老哥應該提前找我問問，然後再籤
 我們們賺點錢，不容易的。
俞黎敏 說 (10:57):
 是啊。
 當初我在北京，實在是沒有辦法。
 我老婆也是想房子快想瘋了。
(R)(L)China青潤 說 (10:57):
 魯莽肯定要犯錯誤的。這樣的錯誤都是要付出代價了。
俞黎敏 說 (10:57):
 現在，另外如果能夠把煙囪拿掉我想房子也湊合可以接受。
 這個代價太大了。
(R)(L)China青潤 說 (10:58):
 太著急了你們。
 嫂子，這個決定做的，唉！
俞黎敏 說 (10:58):
 我有個最壞的打算，就是買下，今後找機會再轉手。或許N年
(R)(L)China青潤 說 (10:58):
 現在是高位價格。
 轉手，虧損不知道多少。
俞黎敏 說 (10:59):
 哎，沒有辦法啊，我這兩天沒有睡好覺，滿臉淚啊
 (R)(L)China青潤 說 (11:00):
 別抱怨了，發生了，就當作一個教訓，還好房價不是一百多萬，才五十多萬，損失，也就是小半年的收入。
 好好考慮如何減少損失吧
(R)(L)China青潤 說 (11:02):
 等一下那哥們的回信，然後加上我的建議，就趕快去處理吧
俞黎敏 說 (11:11):
 好的，多謝了！
 這次的教訓太大了。
俞黎敏 說 (11:12):
 我老婆主要是太急了。上次也犯了一個差不多的錯誤，這次重犯上，比較難過。
(R)(L)China青潤 說 (11:12):
 合同這類的事情，我還是有經驗的，哪怕沒做過的，拿給我看看，應該都會好一些。當年在電信集團，畢竟我是商務處出來的。天天和各大公司的大sales進行談判。
俞黎敏 說 (11:13):
 那是
 (Y)

2、教訓總結

1、任何事情再著急，包括工作合同、購買合同、銷售/開發合同等等，都不能盲目的簽署協議，很多騙人的公司/企業/個人就是利用這種心態來獲取利益的。

2、最好自己懂得合同的細節條款和對等條款如何撰寫，尤其是違約的問題和違約涉及到的具體條款資訊。

3、對於合同中描述的細節一定要明確無疑義，否則，任何一個細節點都可能讓你損失慘重。

4、不同的合同的描述方式是不一樣的，這些需要區別對待和細節分析，還是那句話，千萬不要本本主義！

5、我個人精力有限，不可能幫所有的朋友看合同，所以，大家不要因為這篇文字就紛紛把合同發給我來看，那樣我會累死的，謝謝理解。呵呵

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