近日，由中國房地產業協會指導，地產人網與易居（中國）克而瑞資訊集團研究中心以及易居企業集團房教中國聯合編制的《2016-2017年中國房地產企業薪酬報告》正式釋出。

報告顯示，2016年130家上市房企薪酬總額為1186.34億元，比上年同期提升27.47%。2016年薪酬總額TOP20入榜門檻為12.82億元，同比提高18.40%。

其中，恆大、綠地、碧桂園三家房企薪酬總額均超過百億，並獲得“2016年中國上市房地產企業薪酬榜”前三甲。

在15家重點企業（所選企業均為銷售金額TOP20榜的企業）中，融創以70%的漲幅成為薪酬總額漲幅最高的房企；華夏幸福和新城控股分別憑藉58%、40%的漲幅獲得第二名和第三名。

薪酬總額保持上漲態勢

2016年，130家上市房企薪酬總額為1186.34億元，比上年同期提升27.47%。2016年薪酬總額TOP20入榜門檻為12.82億元，同比提高18.40%。

2016年薪酬總額TOP20企業薪酬總額佔樣本總額的69.03%，較2015年提升3.12個百分點。從側面反映出，大型房企的薪酬有所提升，同時行業集中度也進一步提升。

總薪酬的漲跌情況很好地反映了企業員工薪酬待遇的變化。從2016年上市房企薪酬總額漲幅榜看，130家樣本房企平均薪酬總額為9.13億元，漲幅為27.47%，漲幅進一步擴大，其中15家重點房企薪酬總額平均上漲28%，上漲幅度明顯加大。

15家重點房企運營穩健，薪酬總額仍延續上揚趨勢；其中，融創中國和華夏幸福兩家企業最高，薪酬總額漲幅分別為70%和58%，華夏幸福的薪酬總額已經連續兩年保持了50%左右的增長。

薪酬總額增幅低於營業收入增幅

行業薪酬比例指的是企業薪酬總額和淨利潤、營業收入之比，反應了企業在期內的薪酬支付水平和成本控制能力。

130家樣本企業資料顯示，行業薪酬與淨利潤、營業收入的平均比值分別為0.88和0.08，同比分別提高5個百分點和下降6個百分點，由此可見，整個地產行業在成本略有上升，但上漲速度要低於企業營收增長，薪酬成本支出仍保持健康。

在2016年前十位榜單中，薪酬與淨利潤比均值為6.07，與2015年前十相比增長3.4個百分點；薪酬在營業收入中的佔比均值為0.44，與2015年前十的均值基本持平。

後十位榜單中，薪酬在淨利潤、營業收入收佔比均值分別僅為0.08和0.01，兩者均比2015年出現了不同程度的下降，薪酬成本控制相對較好。

房企用工成本進一步上升

從企業穩健的運營機制來看，薪酬總額和淨利潤之間存在相互促進關係，通常將二者漲幅進行對比：差額越小，代表薪酬機制合理，與企業業績及利潤增減相匹配；反之，差額越大，代表薪酬機制未能跟隨企業業績及利潤的增減而變化。

將當期樣本資料淨利潤增幅與薪酬總額增幅對比，二者差額同比大幅增加。前十位漲幅差額均值達645%（剔除最高和最低值影響），同比擴大290個百分點，後十位漲幅差額均值達363%（剔除最高和最低值影響），同比減少375個百分點；這組資料表明，130家樣本企業中，存在淨利潤增幅與薪資總額增幅不同步的情況，甚至大為分化。

2016年，在房地產市場火熱的局面下，房地產企業收益普遍向好，但國內用工成本上漲，中小房地產企業的人員成本壓力也隨之升高，不少中小企業虧損或者利潤上漲有限，而員工成本支出仍出現上漲。對於中小房地產企業來說，很難通過降低薪酬總額，來補平淨利潤的下滑。

中小房企高管成本佔比偏高

企業的管理費用中包含了高管層的薪酬，這是企業營業成本的重要組成部分。高管層薪酬佔管理費用越高，說明高管成本越高。高管成本過高說明企業的投入與產出不合理，不利於其長遠的發展；反之，高管成本過低則容易出現由於激勵不足而致使企業高管層人員流失的現象。

根據企業年報顯示，130個樣本企業的高管薪酬佔管理費用的比值約為0.05，同比下降3個百分點，說明行業的高管成本管控趨於合理。如果我們認定0.05是合理線，那麼可以發現，2016年樣本房企高管成本普遍位於合理區域，僅有40家企業高於合理線。

從高管薪酬佔管理費用比值前十位企業來看，其平均值為0.17，同比下降7.5個百分點。從企業的規模來看，入榜企業主要是以中小型房企為主，究其原因：一方面，是因為企業的規模小，因此中小房企更願意付出高薪水以防止人才流失；另一方面，企業管理費用壓縮，也是比值上升的原因，排名前十的企業中有一半，2016年的管理費用出現下降。

但是從長遠來看，中小房地產企業仍將面臨如何留住優秀的高階管理人員和平衡企業管理支出的問題。對於這點，中小房企還是應該通過綜合考量行業標準、人才激勵以及投資者利益，制定出科學合理的高管薪酬制度。

近半數房企高管薪酬和利潤增長相背離

有效的高管薪酬激勵機制應與公司效益直接掛鉤，將銷售、營收和淨利潤增長作為制定高管薪酬的標準，最大限度調動高管的積極性。根據企業年報資料顯示，130家企業樣本中有63家企業出現高管層薪酬與淨利潤的漲跌相背離的情況，佔比42%。

具體來看，不論是高管層薪酬漲幅與淨利潤漲幅差額的前十位還是後十位，都以中小房企居多：一部分房企的高管薪酬漲幅遠高於淨利潤漲幅，比如金融街在淨利潤僅增長24%的情況下，管理層薪酬卻得到了2232%的增長；而另一部分企業則相反，高管薪酬的漲幅遠低於淨利潤漲幅，比如綠地香港的淨利潤同比上升了3820%，但管理層薪酬卻反跌了4%。

總而言之，上市房企應該根據淨利潤、營收增長以及實際高管成本水平科學地調整高管薪資，這樣才能有效調動管理層的工作積極性，同時也能夠保護投資者的利益。