Airbnb正蒙上過於商業化的陰影
如果你對Airbnb感興趣、看過他們的廣告與宣傳片，那麼當你使用Airbnb預訂住所時，你很可能會滿心期待一位熱心、體貼、熱愛分享的房東出現在你面前，她甚至還會親自為你煮飯，與你聊天、為你提供幫助。但是，現實往往並不如此。
有時候，你不僅無法遇到像Airbnb宣傳中描述的完美房主，相反，你租到的可能是一間由第三方管理公司經營的公寓，然後從一個管理著數百套出租房的代理人手中領取鑰匙，而這些房屋的房主更關心月底收到的房租，而不是跟揹包客們進行什麼分享。
以出租商業地產的方式經營Airbnb，這顯然與Airbnb自己塑造的形象相悖。但來自第三方的資料顯示，這樣的情形在多個大城市正變得普遍。
來自紐約的獨立資料分析人士穆雷·考克斯（Murray Cox）建立了一個名為Inside Airbnb的網站，利用從Airbnb官網上爬取得到的資料，清洗整理後製作了一系列視覺化的互動作品，供人們查詢各大城市Airbnb的相關房源資訊。
（圖片來源：Inside Airbnb）
拿上圖的紐約為例，圖中紅點為整套房子出租、綠色為獨立房間、藍色為合住房間，點選各個圓點可以看到對應的房源資訊。網站還列出了各個城市的房源型別、房源活躍度等資訊的統計資料。
穆雷·考克斯將整理的資料對外公開，這也給了人們一窺究竟的機會。
Airbnb房源已被商業房產統治
那麼，到底Airbnb上的“商業地產”佔比達到多少呢？
在此，我們將一個房東掛牌出租多套房產的情況、或者單個房源出租日數超過當地法律限制的最高日數（比如倫敦法律規定，用於短租用途的房子每年累計最多出租90天）的情況，定義為“商業房產出租”。
儘管Airbnb確實幫助許多人增加了收入來源，並創造了新的旅遊模式，但從資料看來，這並不是事情的全貌。根據統計，相關城市的資料如下：
在倫敦，商業房產佔全部房源的比例超過三分之一，達到36%。而在如西敏斯特等地區，這一比例已經過半。
根據資料顯示，倫敦21%的房源出租時長都超過了90天。而在至少4個區域，由擁有多套房源的房主出租的房源數佔比超過了一半。
巴黎擁有全球最多的Airbnb房源，堪稱Airbnb之都。去年有400萬遊客使用了Airbnb解決在巴黎的住宿。巴黎的法律規定，如果用作短租，市民的主要住宅出租時長每年不得超過120天。而資料顯示，31%的房源都超過了這一規定時長，此前還有報導稱，巴黎的房源有超過一半是全年都在出租。
在幾個主要城市的對比中，巴塞羅那擁有多套房源的房主出租的房源佔比最高，達到58%，這座旅遊城市的Airbnb市場已經被有錢的房東們統治。在老城哥特區，此前有報導稱，旅遊住所已經佔到全部住宅的10%，而當地人口則下降了17.6%。
而在紐約、舊金山、柏林等其他幾個大都市，也都存在類似的情況，商業房產“統治”了Airbnb的房源。
商業房產出租給Airbnb帶來巨大收益
這些城市的資料清楚地說明，最初旨在支援獨立旅行的Airbnb，如今已經成為短租房東獲取高利潤的平臺。這對各個城市打擊房租增長、控制可出租住宅數量的減少並無幫助。
其實，Airbnb曾在去年11月推出“社群契約”活動，表示將與社群共同合作，防止短租影響城市居民的長久性租房。但在那之後，Airbnb看上去並沒有對政府的監管提供幫助，不僅沒有主動提供非法出租的房源資料，而且還曾一度涉嫌更改資料，誤導外界。
Airbnb這樣做的原因之一，可能就是因為它自己正在依靠這樣的商業房產賺錢。根據賓夕法尼亞州立大學的一項研究顯示，在Airbnb 13億美元的年營收中，有三分之一來自全天候提供出租的商業房產。Airbnb對這一研究表示質疑，但他們自己也承認，其營收的38%來自於擁有多套房源的房東的短租行為。
“分享經濟是現在的大趨勢，並且創造出了許多新詞彙讓它看上去像是一個全新的社會現象，可以給人們和社群帶來巨大的益處。” 倫敦新經濟基金會的研究員麥凱恩表示，“共享經濟新的巧妙的商業模式在於讓人們可以相信陌生人。但其實，我們仍然處在與從前一樣的商業體系裡。可以看到，所有的共享經濟市場，又再次開始變得職業化。”
原文連結
本文編譯自衛報《Airbnb: from homesharing cool to commercial giant》，點選下方連結可閱讀原文。
Airbnb: from homesharing cool to commercial giant
來自：DT財