長租公寓的興起和發展一方面是經濟大背景下流動人口逐年提升帶來的大規模市場需求的影響；另一方面也是房地產白銀時代大量閒置房源亟待解決的時代產物。
2015年年末，國務院在生活性服務業檔案點名，短租公寓、長租公寓，即為公寓業定性為生活服務業。未來公寓企業的稅賦有望降為目前稅賦的一半或更低，進一步促進了其勢不可擋的發展勢頭。在市場需求大、政策利好的前提下，長租公寓行業風生水起。
下面是權威第三方資料諮詢公司克而瑞，在由房東東及克而瑞、明源地產研究院聯合主辦的《2016年中國公寓產業化發展論壇》上的公寓大資料分享。
一、地產巨集觀市場
地產巨集觀市場看漲 去庫存壓力大
地產巨集觀市場大資料解讀：
房地產黃金十年已成往事，在國家陸續出臺的房地產刺激政策下，銷售金額達到歷史頂點、成交均價不斷攀升但銷售面積卻未有突破，去庫存壓力依然存在。
國內流動人口為公寓行業的發展提供了良好的市場的需求，逐年上漲的流動人口、基本穩定的流動方向；雖然有資料顯示去年上海的流動人口減少了15萬，但依然無法改變人口流動的大趨勢。
二、行業規模分析
租金持續上漲 國家利好政策不斷
行業規模分析：
2015年國家政策促進了公寓的發展，在千億級馬上跨入萬億級租房市場的背景下，公寓從2010年開始萌芽，直至2014年被廣泛熟知並贏得資本市場的青睞。
三、整體發展解讀
品牌公寓紮根一線城市 三四線城市公寓溢價最高
品牌公寓城市分佈圖
長租公寓資本市場概況
從公寓市場最活躍的北京和上海的租金資料上看，集中式公寓租金普遍高於分散式公寓，上海分散式品牌公寓在國內城市中最為活躍。
地理位置仍是長租公寓選址的關鍵因素
公寓整體發展：
本次克而瑞資料樣本量篩選涉及9個城市、150家公寓。
目前公寓集中成立和擴充的城市圍繞一線和準一線級別，比例高達90%-95%。
融資情況從2012-2015年一直處於上漲趨勢，但2016年迎來資本寒冬，公寓的融資前景還未可知。
與融資形成大反差的是越來越多的行業進入到公寓行業中，先後是中介商、酒店商、開發商的來試水。
在市場眾多出身不同、背景不同的公寓品牌，各家都有對自己產品精準的定位；不同定位的產品也都有一套不斷實踐的盈利模式。
四、客戶組成情況
年輕租客合租接受度高 女性租客青睞集中式公寓
長租公寓客戶分析：
以上海客戶為例，長租公寓的客戶主要輸出地集中在華東和中南地區，比例高達 70% 左右。
公寓的客戶更傾向於合租的方式，但是這種方式隨著年齡的增大，明顯需求下降,對租金的接受範圍也有所提高。
女性客戶以及未婚租客對於集中式公寓更加關注，這不僅僅是租客需求的表現，也是部分公寓對於租客入住要求篩選的結果。
五、媒介品牌運營
公寓品牌營銷活躍度低 特色營銷值得學習
新媒體指數解讀：
公寓新媒體運營表現並不活躍，每月發文量一般低於5篇。
公眾號較為活躍文章多為公寓品牌特色社群維護方式的報導文，如水滴公寓的愛情公寓漫畫連載、魔方公寓特有的獨聯派線下活動等。
六、結語
從NMI（新媒體指數）上看，老牌房企萬科旗下的公寓品牌萬科驛活躍度最高，居於榜首。
自 克而瑞諮詢