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由於電子商務增長和最後一英里物流需求的推動，投資者對於物流房地產的強烈需求，加上全球市場上大量的機構資本，CBRE預計2018年該行業將繼續增長。

全球大多數工業中心對優質物流資產的興趣仍強勁。2017年前三季度該行業投資總額為858億美元，同比增長12%。這導致了大範圍的收益率壓縮，在CBRE跟蹤的64個市場中有46個主要收益率出現下滑趨勢。隨著電子商務快速發展，物流業將繼續保持增長。這將推動2018年全球對該行業的需求和投資。

總的來說，大型物流業在美洲、亞太地區、歐洲、中東和非洲地區表現良好。物流業繼續受到網路零售等結構性變化的影響，這些變化已經改變了全球供應鏈。電子商務運營商處理的產品更加多樣化，而且需要立即訪問，因此他們需要的倉儲空間比傳統倉庫高3倍。這激起了全球投資者的興趣，他們繼續以較低的上限率將工業資產新增到投資組合中，並預期從租金增長中獲利。

工業地產的跨境投資呈現增長趨勢，特別是亞洲地區。2017年，中國投資者收購了超過7.73億美元的美國工業房地產。亞洲資產還瞄準了歐洲，2017年6月，中投公司同意以122.5億美元的價格收購Logicor，後者是一家泛歐物流公司。

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